龙华位于深圳市北部、宝安区东部、南连福田区、北接观澜街道、东邻布吉街道、西靠石岩街道，是规划中深圳市未来中心区的后勤基地和宝安区的次中心区。龙华国土总面积88平方公里，总人口约120万人。
随着关内外一体化的推进，关外的发展日新月异；而作为福田区的后花园、深圳新客运站的所在地：龙华的发展备受关注，龙华房地产的发展备受关注！
2006年龙华将迎来地产大发展的一年，全年推盘量巨大，推盘数量将突破二十个，全年推盘总量预计将达250万平米。
一、龙华片区楼盘的总体概要
1．大品牌开发商聚集：
万科地产、中海地产、金光华地产、珠江地产等大品牌开发商云集。万科地产携万科城三期，第五园三期再为片区提供优品建筑；中海地产携月郎苑最后一批单位入市；金光华地产一年内连推春华四季园三期。金地住宅开发有限公司的梅陇镇更是创新地将开盘地点选在会展中心。珠江地产也携旭景佳园强势进驻。
（图一：来自万科城实景拍摄）
2．异国情调建筑、园林尽现
金地·梅陇镇的德国建筑风格，城投·七里香榭的巴厘岛风情园林，城市明珠的澳大利亚风情小区等各具特色的建筑风格和园林尽情显现。
梅陇镇是由德国WSP建筑设计公司担任建筑方案设计的，其个性化的色彩设计给人一种新的分享与互动。
（图二：来自金地梅陇镇实景拍摄）
源于东南亚原味的生态风情园林在城投七里香榭得以复制；由澳大利亚柏涛精心设计的巴厘岛风情园林将在七里香榭呈现。劲力城市明珠近40000平米的澳大利亚园林，3000平米的碧水银波，1500平米的泳池都为享受生活的人而设。
3．人车分流设计被普遍采用
在一个小区园林内部，人车是否分流直接影响着住户在小区内的休闲；在建楼盘中大多都采用了人车分流设计，充分利用地下车库或直接把车位安排在小区的外墙周边。
4．价格纷纷突破六千
龙华的房价在今年上半年再创新高，不知随着政府对楼市调控的深入，下半年的龙华房价可否给普通置业者一丝惊喜。目前中海月朗苑二期，春华四季园二期，梅陇镇一期等楼盘的均价基本上在6800元/平左右；万科城的小高层普通住宅均价己突破7500元/平；城色、劲力城市明珠、碧水龙庭的均价也在6500元/平左右。尚未推出的城投·七里香榭，阳光新境园，珠江·旭景佳园等项目工作人员也表示，价格将参考周边类同物业的市场价。
（图三：来自龙华文化广场实景拍摄）
5．周边环境分析
虽然房价在不断高涨，小区内部的园林也越来越精致，但很多楼盘的周边环境并不协调，可以看到“小区内，小区外二重天”。比如通往中海·月郎苑和万科·第五园的那条不宽的路，二边人行道脏乱同存，并且路两边农民房和工厂林立；比如正在建设中的珠江旭景佳园，不仅周边环境不如人意并且通往那里的车道雨后泥土满地，如何进一步完善基本市政配套是关外楼盘普遍需要面对的一个问题。
（图四：来自中海月朗苑实景拍摄）
6．规划仍需加强
作为市中心的后花园，关内白领置业的集中地，片区规划不容乐观；且不说小区和农民房及违建为邻，就是现在建设中的小区也常常和建设中的工厂同步施工；比如东环路二边的香缇雅苑小区和一个正在建设中的工业厂房。龙华文化广场一边的江南华府和美丽家园等小区，广场另一边却是建设中的工业园区厂房。
（图五：来自珠江旭景佳园工地实景拍摄）
7．市政配套亟待跟进
在龙华考察期间内，相关市政配套仍需完善。比如道路路标识，很多路段根本看不到路标，走在大街上不知身处何地，既不利于陌生人对片区的了解，也不利于城市的形象，更也不利于整个片区的发展。
（图六：来自龙华街道一工厂厂房实景拍摄）
二、下半年龙华推盘如下
1．坂田片区
- 万科城：万科城在坂田以造一座城的气势两年来引起地产界的关注，现在将要推出的
万科城三期占地面积14万平米，总建筑面积近19万多平方米、约1694套单位，1.3的容积率。万科地产本次推出的万科城三期包括联院别墅，景院别墅，宽景HOUSE，TOWNHOUSE，尚房和公寓等户型组成。
（图七：来自万科城三期实景拍摄）
（2）万科·第五园：该项目位于坂田街道，总占地面积22万平方米，总建筑面积25万平方米，共分六期推售。即将推出的三期预计在今年八、九月入市；整体风格仍将按原规划进行。
（图八：来自万科第五园实景拍摄）
（3）中海·月朗苑：该项目位于坂田街道，是中海地产在坂田继中海·日辉台后的第二个项目；总占地面积4万多平米，总建筑面积约10万平米；一，二期己销售完毕，即将推出的是第三期。第三期总共200余套单位，主力户型由90平左右的三房和约70平的二房组成。己推出的第一期均价约5500元/平，第二期均价约6800元/平。
（图九：来自中海月郎苑实景拍摄）
（4）春华四季园：该项目邻近坂田街道，和坂田名盘万科四季花城相邻；占地面积近20万平米，总建筑面积约44万平米。由金光华地产打造的春华四季园一期以6200元/平的均价开盘，并以比较快的速度销售一空；二期均价约6800元/平。而即将推出的三期预计在今年八月入市，户型以二房到四房为主，价格将随市场而定；三期定位仍将延续前二期，以吸引关内白领为主。
（5）珠江·旭景佳园：该项目位于龙岗布龙公路与坂雪岗大道交汇处南侧，占地面积50000平方米，总建筑面积140000多平方米。该楼盘第一批推出单位定位为首次置业者，户型以三房约100平为主。据珠江地产相关人员介绍，第一批单位的均价会参照周边市场价格并为客户留有一定的升值空间；虽然推出时间还没有确定，但已经取得施工许可证，而且小区的园林风格将以西班牙风情园林呈现在大家眼前。该小区将由康景物业管理公司管理。目前该楼盘进入前期施工阶段，1期预计年内推出。
（图十：来自珠江旭景佳园工地实景拍摄）
（6）城色：该项目位于深圳龙华布龙公路南侧，总建筑面积47070平方米，由A、B、C、D4栋11到18层小高层组城。发展商振宇物业将该项目设计成以二房为主的居家物业，并配有部分三房和一房单位。该项目己经开始发售，均价突破六千元/平。
（图十一：来自城色实景拍摄）
（7）滢水湾：位于梅坂大道一侧，从梅林关口出关搭车约四，五分钟的车程；滢水湾离滢水山庄约100米的路程上，是滢水房地产开发有限公司继滢水山庄的又一较大型项目。
2．龙华中心片区
（1）香缇雅苑：该项目位于龙华油松东环路，在惠万家购物广场斜对面，占地面积1。2万平米，总建筑面积3。7万平米。该项目预计2007年3月完工。项目由5栋16—18层的小高层组成。目前该楼盘的基本框架己经形成。
（图十二：来自香缇雅苑实景拍摄）
（2）江南华府：该项目与龙华文化广场近距离接触；项目建筑面积32663平米，和新华苑小区紧密相连；
（图十三：来自江南华府实景拍摄）
（3）城市明珠：该项目位于龙华的龙观路南侧，东环二路东侧；占地面积72989平方米，开发商宝安劲力工贸发展有限公司将其倾情打造成总建筑面积为22万M2的澳大利亚风情小区。项目和美丽365小区被一空地隔开，目前该空地用途不详。即将推出的三期预计今年九月入市；3期总建筑面积58000平米，由1栋12层和5栋18层的小高层组成；户型以80平左右二房和110平左右三房为主，总计484户。该项目一期销售均价5000元/平，去年12月开盘的二期销售均价6300元/平（其中27层的楼王均价为6500元/平）；小区配有5000平米的百货商业物业和千余平米的地下超市及208间临街独立商铺。
（图十四：来自城市明珠实景拍摄）
（4）东华明珠园：东华明珠位于龙华中心区，西北为建设路，西南为东环一路；占地面积38684平米，总建筑面积150000平米。
（5）南国丽园：该项目位于龙华东环一路与建设路交汇处，占地面积25409.17平方米，总建筑面积66066.35平方米，容积率2.31，覆盖率32%，共424户，车位350个。项目由3栋10座11-17层小高层围合而成。
（6）碧水龙庭：碧水龙庭位于龙华民治大道东，民康路南侧，地块西低东高，呈坡地状。东侧地块面积62828.4平米，西侧地块面积6679.5平米。2个地块竣工后规划由天桥连结成一体。该项目总建筑面积将超过20万平米。该项目一期现正销售中。
（7）世纪明园：世纪明园位于梅龙路与布龙路交汇处南侧；占地面积44475平方米，建筑面积约139000 平方米。楼房为高层建筑。
（8）卓能雅居：卓能雅居位于深圳龙华镇，总占地面积：111483平方米，总建筑面积：118180 平方米，其中住宅：109070平方米，商业：4800平方米，社区配套：1910平方米，幼儿园：2400平方米，总户数约1024户，停车位：1054个。
3．龙华二线拓展区
（1）城投·七里香榭：该项目位于龙华二线拓展区人民路南侧（梅龙路西侧），和日出印象小区紧邻；项目占地面积近4。8万平米，总建筑面积8。9万米；容积率为1。86。目前该项目整体规划为1栋9层，4栋11层和4栋18层的小高层单位组成。户型由70—135平米的二房，三房，四房组成，总共865户。
该项目所有单位目前计划在年内分二批推出，第一批预计在九，十月推出；小区以巴厘岛风情园林的设计为业主提供休闲风景。
（图十六：来自城投七里香榭实景拍摄）
（2）金地·梅陇镇：该项目位于龙华二线拓展区东北侧，北临布龙路，西靠梅龙路，南接世纪春城。梅陇镇占地13.6万m2，容积率3.08，可销售总建筑面积约42万m2（其中住宅40.7万m2，商业配套1.2万m2）。小区由11-18层的小高层和24-33层的高层建筑组成的，共4000多个单位。己经开盘的一期占地约5万m2，建筑面积近15万m2，由7栋11－24层的小高层、高层组成，共有1238套单位，建有约5000多平方米的商业，3200 m2的幼儿园等配套。梅陇镇是由德国WSP建筑设计公司担任建筑方案设计的；目前KFC汽车店己入住梅陇镇商业街。
（图十七：来自金地梅陇镇售楼处沙盘模型）
（3）阳光新境园：和金地梅陇镇紧邻的阳光新境园是由永长润实业公司开发，项目总用地面积14669平米，总建筑面积87636平米，其中住宅总建筑面积64716平米；小区由1栋22层，1栋30层和1栋33层楼宇组成；总计约750套单位由二房和三房为主力户型组成，并配有70余套45平米左右的一房和30余套140平左右的四房。目前该项目预计于今年九月份发售，2007年8月竣工。
（图十八：来自阳光新境园实景拍摄）
（4）世纪春城三期： 世纪春城据守深圳至龙华主干道梅龙大道核心地段，临二线拓展区，是梅林关口低密度、高绿化的大型情感社区，总占地面积180000平米，总建筑面积430000平米，总户数3300户左右；目前在售的世纪春城三期占地32932.84平米，建筑面积45650平米，由4栋小高层和2栋高层组成，以2房和3房为主。中间的泥路在不久的将来将是一个万平米的中央园林。
（图十五：来自世纪春城三期实景拍摄）
发布时间：2006-7-14 制作：章娟 |