5月29日九部委公布的“国十五条”在6月份开始发力，对深圳的三级市场产生了较大的影响。
成交锐减，价格持平，市场观望成风
新政作用下，6月份的成交非常低迷，二手住宅成交量相比5五月份下降了36％左右，全市的成交均价7022元/平方米，同比增长40％左右，但和5月份基本持平，上半年价格的上涨趋势开始得到控制。
数据来源：世华地产成交数据
由于新政影响下的市场发展前景并不明朗，业主和客户在相互博弈过程中僵持，普遍持观望态度，并不积极入市，造成了市场交易的普遍低迷。新政出来后业界对市场的发展说法不一，在媒体的宣传下，进一步促进了市场的观望气氛。很多业主认为市场会沿着05年宏观政策后的轨迹发展，新政只会对市场产生短期的影响，长期来看，价格还将继续上涨，所以业主一般都看好市场发展前景，不愿降价出售，即使交易费用上升了，他们也希望把这部分费用转嫁给买方。
另一方面，由于上半年价格经过3、4月份的上涨后，已经在高位运行，客户都希望新政能使价格有所下降，他们也相信政府对房地产市场调控的决心，所以很多置业者选择了等待，其中一部分选择了租赁，短期内放弃了购房。
新政对投资者的影响尤其大。由于政府对房价的调控决心已经非常明显，市场上同时也不断传出有更大手笔的调控措施出台，这都将对三级市场的价格走势产生重大影响。目前的投资成本已经增加，一旦将来价格得到控制甚至走低的话，投资利润将难以保证，所以目前投资者也不敢冒然入市。
90平方米以下小户型成交增加
通过市场调查以及结合世华地产的成交数据，6月份90平方米以下的成交量所占的比例为65％，比5月份增长了6个百分点，可以看出90平方米以下的成交量所占比例已经开始上升。其中60～90平方米所占的比例为39％，环比增长了5个百分点，40～60平方米的比例环比增长6个百分点，而90～120平方米的比例环比减少了5个百分点。新政策以90平方米为界线对首付比例的规定对市场成交产生了一定的影响。
租赁市场火热
6月份的租赁市场异常火热，整体交易量比5月份增长了28％，其中罗湖、南山、福田分别增长67％、45％、23％。
新政策一定程度上促进了租赁市场的发展。由于市场前景不明朗，部分原本打算出售的住宅，开始流入租赁市场，令住宅租赁市场的供应量增长；而部分原本打算购买住宅的买家，因为新政策的出台，暂时打消了购买念头，选择租房。另外由于大批毕业生来深圳找工作，也增加了租赁市场的需求量。供需的同时增长，令租赁市场火热。
发布时间：2006-7-17 制作：章娟 |