　　根据szhome二手房栏目的监测，8月份深圳全市二手房的挂牌均价为8082元/平方米，较7月份轻微下跌0.8％，8月份继续维持7月份出现的跌势。各行政区走势方面，跌的继续跌，涨的继续涨，但涨幅在减缓。罗湖区在8月份停止涨势，挂牌均价与7月份持平，市场呈僵持状态且有往下调整趋势；福田区和南山区继续7月份的跌势，8月份的挂牌均价分别较7月份下跌2.2％和0.5％，值得注意的是南山区的挂牌均价已经跌破9000元/平方米，福田区和南山区是全市二手房市场的两个重区，其市场走势对全市的市场走势具有重大的影响，因此，这两个区在8月份的跌势基本上决定了全市的跌势；盐田区在8月份的涨幅为7.1％，是全市涨幅最大的一个区，但较7月份15.2％的涨幅已经大幅减缓，虽然盐田区的涨幅较大，但并没有明显的拉升全市的价格，原因是盐田区二手房市场占全市的份额很小，其价格对全市价格的影响也相应小；与关内相比，关外的二手房市场表现得比较平稳，这主要是得益于关外相对较活跃的一手市场的带动作用，宝安区和龙岗区8月份二手房挂牌均价的涨幅分别为0.3％和1.6％，其中宝安区的涨势在减速，龙岗区则平缓向上，而且二手房的挂牌均价已经接近5000元/平方米。

2、8月份各行政区二手房挂牌频次分析

　　　　根据szhome二手房栏目的监测，8月份全市二手房的发布次数为381054次，特区内的二手房发布次数接近全市的8成，其中以福田、南山为主，发布次数均超过全市的3成，因此，这两个区的价格走势对全市的价格走势有重大的影响，是全市二手房市场的风向标；发布次数最少的是盐田区，仅占全市的1.0％，这也是8月份盐田区的挂牌均价虽高，但对全市的挂牌均价影响不大的原因；关外的两个区发布次数的相差不大，分别占全市的1成多，比罗湖区的份额要多。　　

　　3、全市概括小结

　　数据表面，深圳住宅三级市场在国家的宏观调控下正逐渐回归理性。今年5月份以来，随着5年内转手全额征收营业税、强征个税、加息等一系列的调控政策陆续出台及实施，国家逐渐用行政的手段将投机炒作的因素挤出市场，昔日火暴的市场正在冷静下来。根据szhome二手房栏目的监测，新政后二手房的挂牌均价正在小幅往下调整，目前没有回暖的征兆，而且由于担心还会有后续政策，市场还没有完全的明朗化，变数仍然较大，因此，短期内基本面不会有多大的改观。

　　不过，需要警惕地产部分细分市场的回暖带动全市的回暖甚至过渡增长。一级市场方面，7月28日宝安土地新政后的第一拍，拍出了发展商对市场的信心；二级市场方面，国土局的成交数据显示，二级市场日渐回暖，日成交量由几十套逐渐增加到一百多套。房地产有很强的联动性，因此需要警惕地产部分细分市场的带动作用。

　　另外，目前正直金九银十，需要注意季节性的回暖错误引导市场。金九银十是传统的楼市旺季，市场会表现的比较活跃，但这种活跃有很强的时令性，并非长期趋势，因此需要正确的引导市场行为，以免短期的繁荣导致市场的报复性增长，减弱甚至吞噬宏观调控的成果。

　　（二）各片区二手房挂牌价格分析

　　1、8月份罗湖区二手房价格分析

　　根据szhome二手房栏目的监测，8月份罗湖区的二手房挂牌均价为7312元/平方米，与7月份持平，涨势不再。各片区价格走势方面，莲塘、蔡屋围、银湖等片区8月份的挂牌均价止跌回升，但涨幅不大，涨幅最大的为银湖片区，为5％；水库、东门、清水河、草埔等片区仍呈涨势，但涨幅减缓，个别片区接近零涨幅，如水库、清水河等；挂牌均价下跌的片区中除洪湖片区跌幅较大外，其他片区的跌幅都较小，洪湖片区在7月下跌11.1％后8月又下跌5.5％，说明市场对该片区信心不足。

　　2、8月份福田区二手房价格分析

　　福田区二手房8月份的表现为：跌势正在蔓延，挂牌均价下跌的片区由7月份的5个扩大到14个。根据szhome二手房栏目的监测，8月份福田区的二手房挂牌均价为9380元/平方米，较7月份小幅下跌2.2％。片区表现方面，涨幅比较明显的片区有黄木岗、香蜜湖，主要由于高档物业的挂牌次数增多，使得区域价格升高；八卦岭、莲花山则勉强维持现状；其他片区都呈不动幅度的跌势，南园、农科中心、车公庙、福民等的跌幅较大，在4％～10％之间，其他的都在2％左右。

　　3、8月份南山区二手房价格分析

　　根据szhome二手房栏目的监测，8月份南山区的二手房挂牌均价为8987元/平方米，较7月份微跌0.5％。虽然南山区的二手房均价仍然呈跌势，但8月份南山区二手房市场的基本面与7月份全面下跌的局面有所好转，部分片区的挂牌均价止跌上扬，如南头、前海、后海、蛇口、南油等片区的挂牌均价较7月份都有不同程度的涨幅，其中涨幅最大的为蛇口和前海，分别为7.6％和6.0％；另外，华侨城片区的价格显得比较坚挺，7月份在其他片区纷纷下跌时不但能保持6％的增长，8月份再微涨0.7％，与华侨城相反的是红树林片区，7月份下跌3.5％，8月份又跌2.8％；8月份虽然有不少片区的挂牌均价有所回升，但由于科技园、西丽、后海、南山中心区等南山二手房重点片区仍然小幅下跌，导致全区的价格呈现下跌态势。

　　4、8月份盐田区二手房价格分析

　　根据szhome二手房栏目的监测，8月份盐田区的二手房挂牌均价为8256元/平方米，较7月份上涨7.1％，不过与7月份15.2％的涨幅相比已经大幅回落，这主要是由于大小梅沙片区的价格回落和沙头角涨幅减缓所至，大小梅沙属豪宅较多的片区，汇集东海岸、海世界公寓、天琴湾等豪宅，这些高价位物业价格的下跌牵制了区域价格的上涨；沙头角片区的挂牌均价虽然仍呈涨势，但涨幅已由7月份的9.1％减至8月份的2.5％。

　　5、8月份宝安区二手房价格分析

　　由于宝安区的三级市场主要集中在新安、西乡、龙华、宝安中心区四个片区，其他片区如观澜、石岩、松岗、福永、沙井、光明的二手房存量非常少，故忽略不作分析，仅研究新安、西乡、龙华、宝安中心区的二手房市场。

　　根据szhome二手房栏目的监测，8月份宝安区的二手房挂牌均价为5601元/平方米，较7月份微涨0.3％。新安、西乡等片区继续7月的涨势，8月份挂牌均价的涨幅分别为3.5％、0.6％，较7月份的涨幅要小；龙华8月份步入跌势，挂牌均价环比下跌1.1％；宝安中心区则继续7月份的跌势，继7月份下跌3.5％后，8月份又跌3％，市场表现不太乐观。

　　6、8月份龙岗区二手房价格分析

　　由于龙岗区的三级市场主要集中在布吉、龙岗中心城、横岗、坂田四个片区，其他片区如坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳的二手房存量非常少，故忽略不作分析，仅研究布吉、龙岗中心城、横岗、坂田二手房市场。

　　根据szhome二手房栏目的监测，8月份龙岗区的二手房挂牌均价已经接近5000元/平方米，为4947元/平方米，较7月份上涨1.6％。布吉、龙岗中心城、横岗8月份的挂牌均价小幅上涨，较7月份分别上涨2.9％、2.3％、1.4％，其中龙岗中心城和横岗的涨幅由负转正；坂田片区8月份的挂牌均价虽然仍然下跌，但跌幅相对于7月份9.7％的跌幅来说价格有回升的趋势。龙岗区二手房市场的基本面要好于宝安区。

　　7、片区价格分析小结

　　从szhome二手房栏目的统计数据来看，大部分片区的挂牌均价有向下调整的趋势，以前跌的继续跌，以前涨的或者涨幅在减缓，或者由涨转跌；区域差异较大，福田区各片区的跌势有蔓延趋势，南山区各片区则有回暖趋势；同是关外，龙岗区各片区的表现要好于宝安区的片区。普宅方面，跌势较明显，豪宅方面，传统的豪宅片区如香蜜湖、华侨城等价格比较坚挺，新兴的豪宅片区如红树湾则跌势明显。

（三）8月份各户型挂牌频次分析

　　根据szhome二手房栏目的监测，8月份所有挂牌户型中，3房挂牌的次数最多，达153946次，比例超过总挂牌次数的4成，其次是2房，挂牌次数111649次，比例接近总挂牌次数的3成，2房、3房的挂牌次数接近总挂牌次数的70％；另外，4房的挂牌次数也较多，为51823次，占总挂牌次数的13.6％，其他物业类型的挂牌次数所占的份额都在10％以下，其中，1房的挂牌次数为30484次，占8.0％，5房的挂牌次数为18291次，占4.8％，公寓类物业挂牌7240次，占总挂牌次数的1.9％，复式公寓挂牌6097次，占1.6％。

（四）8月份各价格段房源挂牌频次分析

　　根据szhome二手房栏目的监测，在8月份所挂牌的房源中，除总价在30万以下的房源挂牌次数较少外，其他各价格段的房源挂牌次数都比较均匀，30-50万、50-70万、70-100万挂牌次数所占的比例分别为：23.2％、22.2％、19.1％，三者总和超过总挂牌次数的6成，说明中端价位物业是市场的主力。另外，100万以下各价格段所占的比例与7月份相比均有所上升，而100万以上的各价格段所占的比例则有所下降，其中150万以上的物业挂牌次数比例降幅最大，为3.1％。

（五）8月份发布住宅出售信息最多的前10名中介

　　根据szhome二手房栏目的监测，8月份发布住宅出售信息的前10名中介分布为：中原地产、创道地产、创辉租售、招商置业、世华地产、金地置业、中联地产、中天置业、深房联地产、海王地产。其中中原地产以压倒性的优势位居榜首，发布住宅出售信息次数达66414次，另外，前8名的信息发布次数均超过一万条。

　　二、出租部分

　　（一）全市概况

　　1、8月份各行政区住宅租赁均价分析

　　根据szhome二手房栏目的监测，8月份全市的租赁均价为35元/平方米/月，其中，福田区的最高，为39元/平方米/月，罗湖和南山的住宅出租均价相差不大，处于全市的平均水平，宝安区和龙岗区的最低，分别为24元/平方米/月和20元/平方米/月，与关内的租金水平相差一个级别。

　　2、8月份各行政区住宅租赁信息发布频次分析

　　根据szhome二手房栏目的监测，8月份住宅的租赁信息发布量为185771条，主要集中在福田和南山区，分别占总发布次数的40.9％和34.5％，两者总和超过全市的7成；罗湖区和宝安区则相差不大，在9％左右，盐田区最低，仅占0.9％。

（二）各片区住宅租赁价格分析

1、8月份罗湖区住宅租赁价格分析

　　根据szhome二手房栏目的监测，8月份罗湖各片区中，租赁价格较高的片区有火车站、东门、蔡屋围，租赁均价都超过40元/平方米/月，分别为47元/平方米/月、46元/平方米/月、45元/平方米/月，这几个片区都是商业、办公旺地，对租赁物业需求大，而供应相对稳定，因此，租金较高；租赁价格较低的片区有莲搪、清水河、草埔等罗湖边缘片区，租赁均价都低于30元/平方米/月；其他片区的租赁均价则介于30～40元/平方米/月。

2、8月份福田区住宅租赁价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，8月份福田各片区租金均价超过40元/平方米/月的片区多达9个，主要集中在商业、办公集中地和豪宅片区，其中租赁均价最高的是华强片区，高达50元/平方米/月，华强商圈作为深圳三大商圈之一，催生了大量的租赁人群，租金也随之水涨船高，福田中心区、车公庙和上下沙主要是办公区大量的上班族带动租金的上涨，香蜜湖和农科中心有较多豪宅租赁，租金自然较高。另外，南园、皇岗、保税区、景田等片区的租赁均价也接近40元/平方米/月，租赁均价最低的为梅林片区，为31元/平方米/月。

3、8月份南山区住宅租赁价格分析

　　根据szhome二手房栏目的监测，8月份南山区租赁均价最高的片区为红树湾片区，高达56元/平方米/月，不过由于红树湾片区二手房占全区的比重不大，因此对区域价格的拉升作用有限，其次是华侨城片区，租赁均价为45元/平方米/月，其他片区除西丽外都比较接近全区的平均水平，租赁均价最低的为西丽片区，仅24元/平方米/月。

4、8月份盐田区住宅租赁价格分析

　　根据szhome二手房栏目的监测，8月份盐田的两个片区大小梅沙和沙头角的租赁均价分别为39元/平方米/月和28元/平方米/月。

5、8月份宝安区住宅租赁价格分析

　　根据szhome二手房栏目的监测，8月份宝安区的租赁均价为24元/平方米/月，租赁均价最高的为新安，为26元/平方米/月，主要是因为该片区配套成熟，而且又靠近南山区，与办公区的距离较其他片区近，因此租金相对较高。

6、8月份龙岗区住宅租赁价格分析

　　根据szhome二手房栏目的监测，8月份龙岗区的租赁均价为20元/平方米/月，其中租赁均价最高的为坂田，为28元/平方米/月，由于坂田汇集了华为、新天下等大公司，产生了较大的租赁需求，租金相对较高；其他片区都在20元/平方米/月左右，接近全区的平均水平。

（三）住宅租赁市场挂牌户型分析

　　根据szhome二手房栏目的监测，8月份租赁市场的主力户型为2房和3房，挂牌次数分别占总的32.2％和35％，两者总和接近总发布次数的7成，1房的挂牌次数也有较大的比例，占总的17.1％，其他户型挂牌次数所占的比例都在8％以下。

（四）住宅租赁各价格段挂牌频次分析

　　根据szhome二手房栏目的监测，8月份租赁价格主要集中在1500～2500之间，约占总挂牌次数的一半，说明中档价位物业为租赁市场的供应主体。1500元以下的挂牌次数约占总挂牌次数的2成，4000元以上的出租房源挂牌次数也较高，占总挂牌次数的16.7％。

三、本月之最

四、本月挂牌频次最高楼盘行情

项目名称	一手成交均价元/㎡	7月挂牌均价元/㎡	8月挂牌均价元/㎡	环比	8月租赁均价元/㎡/月	8月租售价格比	7月租售价格比
中信红树湾	1期：10000 2期：12000	14829	14801	-0.2％	60	1：247	1：256
波托菲诺	天鹅堡1期：8500 天鹅堡2期：10000 天鹅堡3期：23000 纯水岸1期：10000 纯水岸2期别墅：50000	17088	17335	1.4％	76	1：228	1：228
阳光带海滨城	1期：7200 2期：7000	11655	12584	8.0％	41	1：307	1：291
南海玫瑰花园	1期:6200 2期:8300 3期:14500	13815	13319	-3.6％	58	1：230	1：242
蔚蓝海岸	1期：5500 2期：6100 3期：6600 4期：10000	11210	11243	0.3％	40	1：281	1：280
桂芳园	5期：4300 6期：5400 7期：5200 8期：5100	6012	6128	2.0％	22	1：279	1：273

　　　　根据szhome二手房栏目对热盘的跟踪，8月份所监测的热盘整体上挂牌均价较7月份有一定上涨，但租金基本没什么变化，因此租售比更加不合理。挂牌均价回落的楼盘租售比有向合理比例范围靠拢的趋势，如中信红树湾和南海玫瑰园，这两个盘不但价格小幅下跌，而且租金也微升，因此租售比在向合理范围（1：100～1：230）的回归；另外，个别楼盘虽然租金轻微上涨，但挂牌均价也上涨，因此租售价不但没有向合理范围靠拢，反而进一步偏离合理范围，说明这些楼盘的售价更加偏高。

后记

　　Szhome二手房栏目新版平台根据业界的要求在不断的完善其平台功能，因此报告的统计指标也会跟着完善，如6月份的报告仅统计出售市场，7月份增加了各行政区的租赁市场，8月份增加各片区的租赁市场。但仍有不足：统计范围方面，目前仅统计住宅部分，不包括写字楼和商业部分，随着二手房栏目的完善，将来报告会增加写字楼和商业部分；内容方面，目前的报告仅分析供给部分，并没有涉及需求的分析，随着需求部分数据的完善，报告将会增加需求分析；另外，也缺少成交方面的分析，将来如果有国土局的二手房成交数据，也将会增加成交分析。总之，Szhome二手房栏目将会努力完善报告的内容，希望Szhome二手房栏目的报告能成为二手房市场的风向标，同时热切希望业界对该报告的形式、内容等提宝贵意见。

附一：各行政区二手住宅挂牌均价走势图

附二、中介对报告的看法与中介对市场的看法

　　Szhome二手房栏目为了不断的改进报告的质量，在本月报告发布前特地组织一个中介公司座谈会，一方面对本报告进行评审；另一方面就目前的市场形势交换一些意见。非常感谢各中介公司对szhome二手房栏目的支持，座谈会上各位业界的老总、专家不吝赐教，对报告的改进提出很多宝贵的意见，现将这些意见整理汇总如下：

一、中介对报告的看法

　　1、市场上缺少来自来自政府部门的很权威的三级市场报告，房信网以中立的身份做报告，而且有官方背景，因此数据相对比较真实，影响力很大。正因为影响力大，所以数据的严谨性要进一步加强。

　　2、价格的真实性肯定是有偏差的，相差8％－10％也是有可能的，可以理解。比方说中介报盘时，可能会把佣金也涵进去了，甚至把5个点的营业税也涵进去了，所以价格与实际有偏差。

　　3、数据虽然存在误差，但可以跟7月份比较，因为相对来说每月都存在误差，根据数字来评判它的走势有一定的可取性，但是在数字上要解决取中位数的问题，就是要剔除最高值和最低值。

　　4、增加热销楼盘的成交套数、成交面积，这个对市场的指导意义非常大，因为这个对区域市场行情反映比较真实。成交量是房信网的权威，是可以拿到数据的。

　　5、跟起码前20家中介公司合作，跟他们签订一个协议，即这20家中介公司将真实的数据告诉房信网，房信网一方面保证不泄密，即不单独公布每家中介的成交数据，一方面将这些数据汇总做成报告后跟每个中介分享。如果有20家中介的话，可能就会覆盖五、六百家的地铺了，这样的数据就会有真实性了。

　　6、各种网站的报告的结论初步判断有10％－15％，甚至20％是有差异性的，就是可能他说涨了，你说跌了，或者是涨的不同。问题是这种官方背景的网站，你的公信力在哪？我们迫切需要有公信力的报告。

　　7、“本月热销楼盘”可以取消或者是取一个合适的名字，因为通过挂牌次数的多少来决定“热销”不太合理，某个楼盘可能是一个荀盘，大家都在拼命挂这个盘而已，并不表示他的成交就是最活跃的，但是现在给我们的感觉好象是成交是最活跃的盘，好象有一点误导。

　　8、增加“租赁”这一块相当不错的，好象在其他报告没有看到租赁的信息。

　　9、租售比最好区分豪宅和普通住宅，因为豪宅的租赁市场并不是很好，没有人会花一两万块钱去租，除了公司客户会租两万块钱一个月的，一般很少有人会租。

　　10、报告没有分豪宅和普通住宅来分析，比如政府现在规定的普通住宅是144以下的，最好把以144平方米为界分开分析，或者将5年以内和5年之后的房子分开分析，因为以前的老房子价格变动不大，对市场影响不大。

　　11、我们在看月报的时候，我觉得我们做分析报告的时候不要以跌和涨来写，应该是引导置业者在置业的时候针对需求，而不是看涨和跌，因为月报不是季报，也不是半年报或者年报，通过一段时间来反映它的跌和涨，我们跟置业者讲的是根据需求买房的。我觉得这个报告是很有价值的，你只要让置业者知道这个片区大概是多少钱，心里有数，我只是告诉你，让你心里有这么一个数据就可以了，这就是报告的价值所在。我觉得报告里面不要太体现价格的涨和跌。

　　12、成交量的体现对中介方来说参考价值会更大一点，因为房价的涨或者跌，只要在一定的速度或者范围内，对业主的心理我们还是可以摸得到的，但是涨的特别快的时候，可能你今天评价它的价格高还是低，很多是根据以往作比较的，置业者如果有需求的话，价格对置业者的需求影响不大。

　　13、在网上指导性的性价比，真实性、可靠性和权威性主要来自于哪方面？会不会从一些片区或者是周边一些大的规划设施来指导市场的性价比，而不一定要从成交价来看。成交价基本上是表面性的东西，水分太多了，像刚刚说的“阴阳合同”，我们都统计不出来，像龙华上个月跌了一点多，但实际上龙华的房价没有跌，它总体的是成交量的下跌，成交量除以单价，可能是单价下跌了。我们应该多元化的从户型、周边的项目、硬件设施来参考。

二、中介对市场的看法

1、关于8月市场走势

　　招商置业陈汶副总经理：普通住宅可能有涨，豪宅有可能跌，也有可能涨，但是拿到均价来算，我们就很难算，如果你说跌了，有的楼龄长了会跌，比如说有的普通住宅也有可能会跌，但是豪宅是跌了还是涨了还不知道，要分开来算，如果你把它分开来分析的话就不一定是这样的走势了。

　　如果就成交数量来说，市场有回暖，价格我们觉得没有跌，只是涨的没有以前那么厉害了。有的是把价格放在那里，放的很高，但也不排斥有的业主降二十万卖的也有，总体来说价格没有涨，但是比较稳，因为去年涨的很快。

　　长河地产高级经理戴海洪：二手楼市根据统计的客户来看，网上的信息客户来源占了至少50％，客户的数量方面，我们一个分行几天时间已经收集了一多百个客户，将近两百个，这就相当于网上已经有一百了，然后是上门的，但是自动上门的非常少，门庭冷落的情况还是存在，但我们预约过来的还是有一部分。

　　市场已经出现了回暖的迹象，而且像龙华的房价其实根本就没有跌，反而还是上涨了，我认为涨了5个点，因为我们成交数据很清楚，我们在那边布了地铺，每一套物业的情况我们都很清楚。从我们的成交量来看，数量比以前大多了，一天要成交几十套。

　　龙华一手楼的开盘价，像龙华二线拓展区，现在的价均价在7500元/平方米，当时开盘的地点是在高交会馆，当时我们没有想到会有这么高，我们以为6800－7000块就可以够高了，没有想到7500元/平方米居然还卖得开，它必然能带动二手楼市价格的增长。比如像锦绣江南这么大的一个楼盘，它的配套也比较全面，适合居住，这样一个好楼盘跟现在新开盘的楼盘比的话，很有优势，虽然它的楼龄已经有两三年了，但是它的价格一样涨，因为业主明白。

　　创道地产常务副总经理殷小男：关于市场走势一块，我个人觉得客户的热情是有的，购房的需求是有的，当然，不同的片区肯定有不同的反馈，但肯定不会像戴经理刚才说的那样一片火爆。 8月份的房价涨幅不是特别明显，成交量方面也没有一个很大的增幅，基本持平。我们对9月、10月的展望是相当有信心的。

　　我觉得深圳的市场真的是不能跟其他的市场相提并论的，因为深圳有个最大的问题是它大量存在的存量房是政府无法统计的，你们都不知道的农民房，这在广州、上海都没有的，农民房的好处在哪里呢？第一、它便宜，第二、它无法交易，它没有办法对市场产生很大的波动，农民房能够解决什么？能够解决深圳大部分员工的暂居问题，所以很多人在分析深圳市场的时候忽略了这一点，就是农民房的存在，其实我们现在平均的收入也就是两、三千块钱，但是房价这么高，为什么这些人能活在这里，而且大家能够存在，就是因为有大量的农民房存在。住在农民房，生活也很方便，看一场电影，走路都可以到。

　　创辉地产市场总监肖建生：根据实际统计情况，8月份实际成交量、房价和客户来源情况等还是比较平稳的。

　　通泰地产副总经理郭丽雅：1、国家对房地产的调控是正常的； 2、政策出台前的调研很重要，政府根据“平均房价”来判断一个城市房地产的市场是不科学的。 3、根据我司统计的数据福田较好素质的楼盘价格略为上涨，其他区域相对平稳。 4、现在的市场行情对自住及长线投资是比较好。

2、关于宏观调控政策

　　创道地产常务副总经理殷小男：关于政府的调控政策我是这样理解的，目前的成交也好，特别是房价，其实政府不关心成交，他跟我们完全相反，我们中介关心的是成交，不在乎房价的高低，高也行，低也行。现在三个月下来我们过多的感觉到成交量在萎缩，但是基本上房价的变动不是很大，从你们的《三级市场月度报告》中也可以看得出，可能就会出现一些刚性的需求反弹，这是肯定的，一旦出现刚性的需求反弹，我们也不要低估了政府的智慧，我现在越来越不敢低估政府的智慧了，我认为在很长的一段时间，这种调控政策应该是一种常态，不要在这里抱有任何的侥幸心理，认为应该不会出什么新的政策，你们放心好了，调控绝对是一个常态，这是肯定的，这跟国家建立和谐社会，包括现在深圳市政府财富的积累是有关系的，市政府不希望房价涨，它不像一些新的二线城市，可能要通过房价推动地价，地价推动财政收入，深圳市政府完全可以从第一产业、第二产业甚至我们中介行业推动财政收入，所以从这一块来看，调控是一个常态。但是中介也好，市民也好，都变成了水煮青蛙，被水烫一下，就希望能脱离这个市场，希望水能够冷下来，但我估计，既然成了常态，中介的抗压性也会增强，当然可能会有一部分地产公司受到很大的创伤，最终在市场上消失。但我始终认为，这个行业有点像IT行业，2000年的IT行业我们很清楚，只要你做网站肯定能赚钱，大网站也好，小网站也好，但2000年以后，只有一些有实力的品牌能够存活下来，一旦它能存活下来，它的盈利空间还是相当可观的。

3、关于个人所得税

　　创道地产常务副总经理殷小男：我认为就税务评估的方法来说，税务局在技术上没有完全得到解决，评估值就会缺乏公信力，税务局按评估打税的操作就有难度，如果房价继续上涨，当地政府的压力增加，那么按评估值打税就只剩下时间的问题，如果买方客户成熟一点，填真实成交价就成为购房的一个必要条件，以规避以后转让时所要补交所得税的风险。

发布时间：2006-9-14　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　制作：章娟

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