大限前夕 深圳首推住房建设规划

　　上海住房建设规划月底前或出台

　　“听说深圳的规划刚刚出来，上海的规划还在走程序，应该可以做到9月底前公布。”在市场各界都盯紧地方住房建设规划的时候，上海相关部门人士介绍。

　　根据九部委5月29日公布的房地产宏观调控十五条指导意见，为做好住房结构调控工作，各地须制定和实施住房建设规划，并于今年9月底前向社会公布。

　　“各级城市（包括县城）人民政府都要编制住房建设规划，规划内容须明确‘十一五’期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标……重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。”九部委意见称。

　　但是，时至9月27日，各地除深圳在昨天推出规划外，其余城市的规划多数并露面，包括此前调控政策积极响应的北京、广州等一线城市。

　　另外，根据九部委要求，各级市政府需要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模，以优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％。

　　“预计能够按时公布这些计划的城市也许并不会太多。”一位房地产人士介绍，在部分内陆地区，已经传出有城市可能流产或推迟的消息。

　　大限前夕 深圳首推住房建设规划

　　在9月份即将结束之际，昨天，深圳市国土资源局适时推出了《深圳市住房建设规划（2006-2010）》（下称《规划》）。深圳由此成为按九部委要求，第一个在9月底前公布此规划的大城市。

　　据此规划，2006年至2010年，深圳市将建设商品住房4930万平方米，政策性住房770万平方米，其中经济适用住房200万平方米，公共租赁住房（含廉租住房）570万平方米。

　　与“十五”期间政策性住房比例不足1/10的状况相比，未来深圳的保障类住房供应将大大增加，占比提高到1/7左右。

　　在市场关注的住房结构方面，《规划》介绍，凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到商品住房总建筑面积70％以上；政策性住房的单套建筑面积原则上控制在90平方米以内，其中，经济适用房控制在90平方米以内，公共租赁住房控制在60平方米以内。

　　《规划》显示，未来五年深圳将建设各类住房69万套，总建设面积5700万平方米。

　　分析人士称，该规划基本涵盖了市场最关心的供应量与结构分配，其重点发展中低价位，中小套型的普通商品住房和政策性住房的意图也十分明确。如果执行上严格按照《规划》按步推进，将对稳定房地产市场起到很大作用。

文章来源： 上海证券报 作者：于兵兵