深圳楼市周刊

　　★★★温家宝总理在08年政府工作报告中指出，08年将抓紧建立住房保障体系，大力发展省地节能环保型住宅，增加中小套型住房供给，引导居民适度消费。同时提到，今年要采取四项措施：“一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面的投入。同时，要积极改善农民工居住条件。二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。同时，要加强农村住房建设规划和管理，切实解决农村困难群众住房安全问题。”

　　■1月份，房屋销售价格同比上涨11.3%

　　★★★根据国家发展改革委、国家统计局最新调查显示：1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比上月高0.1个百分点。其中深圳环比下跌了1.2%。

　　※※※※当一个市场己经处在全国人民高度关注之中时，仍用常态数字来解读楼市，其实质上是一种对大众的误导。当楼市处于一周一小变、一月一中变、随时都可能变的时刻，“同比”这样的数字还能说明什么？或者又要说明什么？

　　【楼市动态】

　　■二级市场成交篇

　　★★★上周，全市商品房一手楼共成交497套，日均成交约71套，全市商品房一手楼成交均价约为13124元/平。成交量中依然以关外二区为主，其中宝安区共成交226套，龙岗区共成交182套，二区成交总量占全市成交总量的约82%。

　　★★★上周，成交量最大的楼盘是位于宝安区龙华片区的金地梅陇镇，该盘上周共成交148套，以占全区成交总量的65%稳居榜首。全市成交量第二位，龙岗区成交第一位的楼盘是位于坂田的第五园，该盘上周共成交76套，以占全区成交总量的42%位居龙岗第一。

　　■三级市场成交篇

　　★★★上周，全市商品房二手楼共成交631套，日均成交约90套。和一手楼成交比例不同的是，关外宝安龙岗二区的成交总量仅占全市成交总量的约29%。

　　※※※※竹之友仅为大家提供深圳三级市场的成交资讯，对于深圳三级市场的研究与分析，大家可以查看深圳三级市场高级研究员、地产专家、易图资讯开发中心研究员【蓬莱仙客】的相关报告。

　　■一周入市新盘汇总

　　★★★3月8日，位于宝安区沙井街道宝安大道东侧的鸿荣源禧园（507套/68790.81平方米），以均价约8800元/平（平层单位）或11000元/平（复式）入市。【但据该盘工作人员介绍，本次入市的是该楼盘的2栋和3栋共387套单位】

　　※※※※该盘位于宝安区沙井街道、由鸿荣源置业集团（深圳）有限公司开发、深圳市鸿荣源物业管理有限公司负责物业管理、管理费为2.80元/平方/月、参考入伙时间为2009年06月。【本信息仅供参考，详情以售楼处为准】

　　※※※※该项目总占地面积为70038.47平方米，总建筑面积约为226502平方米。项目由5栋12座塔楼共971户住宅单位组成，配有约1400个停车位。

　　■近期入市楼盘预测

　　★★★己取得预售许可证，位于宝安区龙华街道梅龙南路西侧的幸福枫景花园（355 套/ 32574.79平方米），预计本周末以均价约9800元/平入市。

　　※※※※该盘位于龙华梅龙路旁，和金地梅陇镇一路之隔，项目占地约21743.87平方米，建面约56399.07平方米。由深圳市鹏宝东物业发展有限公司开发，深圳市红树林物业管理有限公司进行物业管理，物业管理费为2.28元/平方/月。

　　★★★己取得预售许可证，位于宝安区新安街道新安大道东南侧的深业新岸线（948 套/ 134993.81平方米），预计本周末入市。

　　※※※※该盘占地面积为183800平方米，建筑面积为556177平方米，其中住宅建筑面积约45万平方米。项目由深业南方地产(集团）有限公司开发，深业集团（深圳）物业管理有限公司进行物业管理，物业管理费为2.58元/平方/月。

　　★★★近期可能入市的楼盘还有：海语西岸、中粮澜山、集信名城、书苑雅阁、万科城后期、金域东郡、君悦龙庭、颐景峰苑等楼盘。

　　■欢迎大家提供相关楼市信息

　　★★★因个人收集信息途径有限，上面的信息仅供参考，不足之处敬请指正！同时，为了让大家更好的了解楼盘资讯，也希望各界朋友为本人提供深圳新盘的信息，您可以通过跟贴或下列方式告知本人

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　　【各界声音】

　　■爆雨：深圳房价将加速下滑

　　★★★爆雨，深圳房地产信息网网友

　　※※※※差不多一年前，我就不断告诉大家，深圳楼市己经见顶，将会爆跌。半年前，我就指出，深圳房价肯定会爆跌，但引起了无数炒家的痛骂，如果《深圳楼市周刊》是一个公平的平台，就要敢于把我的声音放在这里。因为，我坚信，深圳房价将继续下跌，爆跌，无人可以阻挡，因为大势注定如此。

　　原因很简单：1、深圳房价炒的太高，高的离谱，当CPI不断上涨后，深圳房价理应上涨，但合理房价应该是04年年初的一倍，即福田罗湖南山华侨城后海一带的合理房价在12000元/平的样子，南山前海盐田关外三年内能通地铁的合理房价在9000元/平，通了地铁的片区但没有地铁的房子在7500元/平，偏远地区最多6000元/平，靠着东莞惠州的地方最多4000元/平，很明显深圳现在的房价虚高30%以上，还要爆跌。

　　2、深圳炒家太多，一个没有自住需求的市场终究是不合理的市场，很多报纸报过深圳的空置率和亮灯率，当炒家高过30%后房价注定爆跌，听说东莞的炒家买房高于50%，所以那里房价一夜跌回二年前，惠州听说更高，后果不可想象。

　　3、政府调控动真的了，06年调控很多人骂政府，说调控不到位，于是07年很多人不信政府了，但没有想到政府的调控是从长远打算，哪是普通老百姓所能明白的，当你明白了，那也晚了，想在一个人民的政府下赚取爆利的人注定被套。如果《深圳楼市周刊》不把我的这段话放上去，那就没有公正公平可言，以后不再看了，谢谢！

　　■欢迎您的声音进入《深圳楼市周刊》

　　★★★【各界声音】将为关注《深圳楼市周刊》的朋友提供一个交流的平台，这个平台不管你看多还是看空、来自地产从业者还是仅为地产关注者、楼市投资者或无房准置业者。《深圳楼市周刊》都欢迎您的声音走进来，您可以将您对调控政策、楼市走势、片区发展等观点通过下列方式告知于竹之友（总字数在200字左右为宜）

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　　【结束语】

　　■本期的《深圳楼市周刊》到这里就结束了。下期再见！

　　相关链接：深圳楼市周刊（02.25-03.02）

发布时间：2008-3-11

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