《深圳楼市周刊》【（04.07---04.13）总第052期】
本期《周刊》中您将了解到以下内容：
【开篇语】
【市场传递】
■吕锐锋：引导住房消费者理性看待房价涨落
■深房价一季度环比下降
■4月8日土地出让结果
■4月11日土地出让结果
【楼市动态】
■二级市场成交篇
■三级市场成交篇
■一周入市新盘汇总
■近期入市楼盘预测
【结束语】
【开篇语】
《深圳楼市周刊》【（04.07---04.13）总第052期】，谢谢关注。
【市场传递】
■吕锐锋：引导住房消费者理性看待房价涨落
★★★现在深圳房地产市场出现一些新情况：新上市楼盘把房价定在比较合理的价位，是符合市场规律的，也是为广大住房消费者看好的，但是同一楼盘由于市场变化出现降价或以送装修、送物业管理费、送家电等方式降价，导致楼价高峰时买入业主的资产缩水，甚至引发部分业主退房、补差价的诉求。对此现象，我认为一方面要遵循市场经济的法治精神，引导住房消费者理性看待房价涨落，要有风险意识，对市场价格波动有承受能力。另一方面，也要引导开发商，本着对市场负责，对消费者负责，妥善处理相关诉求。有些开发商采取提高小区环境质量、优化住房品质等方式来抵消房价下调对消费者造成的损失，这些做法是理性的，对构建和谐社会、维护市场秩序是有益的，对企业形象也是有正面作用的。对政府部门来讲，最重要的是要继续整治房地产交易秩序，规范中介机构行为，同时要及时发布房地产市场信息，增加市场透明度，依法保证市场的公平、公正、公开，理性引导住房投资或消费。
■深房价一季度环比下降
★★★4月8日，深圳市国土资源和房产管理局公布统计数据显示，今年一季度，深圳市新建商品住宅销售均价为14699元／平方米，与去年12月均价15000元／平方米相比，有小幅下降。
■4月8日土地出让结果
★★★2008年4月8日，政府公开出让5宗居住用地。5宗宗地的总用地面积超过30万平方米，计入容积率的总建筑面积近75万平方米。5宗地全部要求执行“90/90”政策。5宗地分别位于宝安区的观澜街道、西乡街道和龙岗街道。最后仅宗地号G02113-0023用地成功出让，该宗地被振业集团以690，000，000元拿下，楼面地价2836元/平。
■4月11日土地出让结果
★★★2008年4月11日，政府公开出让3宗居住用地，3宗用地地块面积达255049平方米，建筑面积达542445平方米。3宗地全部要求执行“90/90”政策。3宗地全部位于坑梓，最后仅宗地号G14304-0272用地成功出让，该宗地被深圳华明辉置业有限公司以46，000，000元拿下，楼面地价为1149元/平。
【楼市动态】
■二级市场成交篇
★★★上周，全市商品房一手楼共成交594套，日均成交约85套，全市商品房一手楼成交均价约为13672元/平。成交量出现了“三足鼎立”的局面，即福田、宝安、龙岗三区的成交量都介于150-200套之间，无片区“独领风骚”。
■三级市场成交篇
★★★上周，全市商品房二手楼共成交922套，日均成交约132套。
※※※※竹之友仅为大家提供深圳三级市场的成交资讯，对于深圳三级市场的研究与分析，大家可以查看深圳三级市场高级研究员、地产专家、易图资讯开发中心研究员【蓬莱仙客】的相关报告。
■一周入市新盘汇总
★★★4月12日，位于龙岗中心城的君悦龙庭（144套/14821.2平方米），以均价约9000元/平入市。【参考入伙时间：2008年12月，参考物业管理费：2.2元/平/月】
※※※※据悉，此批单位为该楼盘的9栋A、B座，全部为复式单位，为二梯八户设计。该盘附近楼盘有东方沁园、水蓝湾、天健现代城等。
★★★4月12日，位于南山区前海路以西的鼎太风华社区（606套/ 43084.36平方米），以均价约11500元/平（中小户型）或15000元/平（中大户型）入市。【参考入伙时间：2008年12月，参考物业管理费：2.2元/平/月】
★★★4月13日，位于龙岗区龙岗街道的水岸新都（574 套/46432.94平方米），以起价约5500元/平，均价约6000元/平入市。【参考入伙时间：2008年12月，参考物业管理费：2.2元/平/月】
■近期入市楼盘预测
★★★己取得预售许可证，位于宝安区龙华街道梅龙路的金地梅陇镇花园（381套/33301.38平方米），预计4月19日以均价约12000元/平入市。【参考入伙时间：2009年08月，参考物业管理费：2.38元/平/月】
※※※※此批单位系该盘的17栋，户型部分类似于前不久推出的18栋，据初步了解，该批单位仍然会以带装修的方式销售。
★★★己取得预售许可证，位于宝安区西乡街道海滨大道东侧的海语西湾花园（616套/ 55625.01平方米住宅），预计近期以均价约11000元/平入市。
★★★己取得预售许可证，位于宝安中心区N23区的熙龙湾花园7栋（143套/31939.43平方米），预计近期入市。【参考入伙时间：2009年05月，参考物业管理费：3.1元/平/月】
※※※※7栋是继该盘2、3、4、5、8栋入市后的新单位，入市均价估计会参考己入市的单位价格。
★★★近期可能入市的楼盘还有：云庭、水木澜山、中粮澜山、书苑雅阁、颐景峰苑、万科城高层、公园大地天珑郡、鸿荣源禧园2期、信义荔山公馆、中海西岸华府后期、集信名城后期、风临国际中心、一城风景、振业城2期等楼盘。
【结束语】
■本期的《深圳楼市周刊》到这里就结束了。下期再见！
相关链接：深圳楼市周刊(2008.03.31-04.06)
发布时间：2008-4-15 |