《深圳楼市周刊》【（04.14---04.20）总第053期】
本期《周刊》中您将了解到以下内容：
【开篇语】
【市场传递】
■国土局:深房价跌回1年前
■央行:提高存款准备金率
【楼市动态】
■二级市场成交篇
■三级市场成交篇
■一周入市新盘汇总
■近期入市楼盘预测
【结束语】
【开篇语】
《深圳楼市周刊》【（04.14---04.20）总第053期】，谢谢关注。
【市场传递】
■国土局:深房价跌回1年前
★★★深圳市国土房产局4月14日发布的《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示，今年一季度，深圳住宅均价依然呈现大幅下挫的走势。其中，3月份的房价环比2月份降幅达到了16.53%，为13618.42元/平方米。这个价格已经回到了去年4-5月间的价格水平。
■央行:提高存款准备金率
★★★4月16日，中国人民银行宣布，决定从2008年4月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，即从15.5%调整为16%。
※※※※这是央行继1月16日，3月18日宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率后的年内第三次上调。
【楼市动态】
■二级市场成交篇
★★★上周，全市商品房一手楼共成交493套，日均成交约70套，全市商品房一手楼成交均价约为12222元/平。
■三级市场成交篇
★★★上周，全市商品房二手楼共成交1055套，日均成交约151套。
※※※※竹之友仅为大家提供深圳三级市场的成交资讯，对于深圳三级市场的研究与分析，大家可以查看深圳三级市场高级研究员、地产专家、易图资讯开发中心研究员【蓬莱仙客】的相关报告。
■一周入市新盘汇总
★★★4月19日，位于龙岗区坂田街道的万科城47和48栋（236套/32054.29平方米），以均价约12000元/平入市。【参考入伙时间：2009年03月，参考物业管理费：3.4元/平/月】
※※※※据悉，此批单位仍将以带精装修的方式发售。整体价格和上个月推出的46和49栋相差不大。
★★★4月19日，位于宝安区沙井街道宝安大道东侧的鸿荣源禧园1栋（224套/25256.82平方米），以均价约9000元/平入市。【参考入伙时间：2009年06月】
※※※※均价9000元/平，和上一期单位的价格基本相同，如果户型类似，那么房价一期比一期高的时代就暂告一段落了。
★★★4月19日，位于宝安区龙华街道梅龙路的金地梅陇镇花园（381套/33301.38平方米），以均价约12200元/平入市。【参考入伙时间：2009年08月，参考物业管理费：2.38元/平/月】
※※※※此批单位系该盘的17栋，户型部分类似于前不久推出的18栋，据了解，该批单位仍然以带装修的方式进行销售。只是这次销售的地点回到了售楼处。
★★★4月20日，位于龙岗区龙城街道的鸿基花园三期（760套/37365.61平方米），以均价约8500元/平对己办理会员卡的客户进行销售。 【参考入伙时间：2009年06月，参考物业管理费：2.38元/平/月】
※※※※鸿基花园三期就是推广名为风临国际中心的楼盘，该盘二期的推广名为风临域。据悉，此批单位的起价为7500元/平，以带装修的方式发售，客户可以选择毛坏交楼，毛坏交楼的价格可以在现有价格基础上优惠800元/平。而对普通客户的公开发售时间预测为4月26日。
★★★4月20日，位于宝安区西乡街道海滨大道东侧的海语西湾花园（616套/ 55625.01平方米住宅），以均价约9600元/平入市。【参考入伙时间：2009年03月，参考物业管理费：2.7元/平/月】
※※※※该盘在政府保障性住房坪洲新村的南侧，户型以2房和3房为主。据悉，该盘开盘均价在9600元/平，起价为7088元/平，二房整体价格介于8000-9000元/平之间，而一些大户型的价格比较高，部分复式单位的价格更是传言近18000元/平。
★★★4月20日，位于福田区梅林片区的天居水木澜山居（486套/44342.36平方米），以均价约16000元/平入市。【参考入伙时间：2009年01月，参考物业管理费：2.8元/平/月】
※※※※该盘和正在销售的楼盘半山御景仅一路之隔，二盘的东侧就是皇岗路。所以临皇岗路的单位会受到噪声的影响。该盘的部分户型设计还是可以的，部分户型适当改造实用率还不错。据悉，此盘的起价可能不到13000元/平。
■近期入市楼盘预测
★★★己取得预售许可证，位于宝安中心区N23区的熙龙湾花园7栋（143套/31939.43平方米），预计近期入市。【参考入伙时间：2009年05月，参考物业管理费：3.1元/平/月】
※※※※7栋是继该盘2、3、4、5、8栋入市后的新单位，入市均价估计会参考己入市的单位价格。
★★★近期可能入市的楼盘还有：名邸、云庭、中粮澜山、书苑雅阁、颐景峰苑、公园大地天珑郡、信义荔山公馆、中海西岸华府后期、集信名城后期、一城风景、振业城2期、珑园等楼盘。
【结束语】
■本期的《深圳楼市周刊》到这里就结束了。下期再见！
相关链接：深圳楼市周刊(2008.04.07-04.13)
发布时间：2008-4-23 |