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深圳市国土部门今日起封杀“无证”认筹
一些开发商指责国土部门矫枉过正，万科等品牌房企则表示将严格遵守政府新规定
自昨日深圳各大媒体公布政府关于楼盘“无预售许可证不得认筹”的规定后，深圳房地产业界产生强烈动荡，几乎所有房地产企业都大呼“突然”，并召开紧急会议布置对策。多数正在认筹的楼盘也停止了相关工作，并撤下了户外“认筹”广告。一些开发商指责国土部门矫枉过正，将影响销售与资金周转，并透露，即使取消认筹，也会采用新的“变通”手段来进行客户积累。
去年已确定要专项整治
在被问及本规定是否针对深圳楼市借认筹炒楼并哄抬房价，深圳市国土资源与房产管理局相关负责人透露，“主要是为了进行房地产广告整治，这在去年就已经列入了专项整治行动。”当记者问到，此举是不是意味着官方对深圳楼市炒风严重的定性，该人士表示不便发表意见。
自去年起，深圳楼市认筹金额大涨，部分豪宅认筹金高达20万元—50万元之巨。同时，楼盘搜筹的时间也多有延长，甚至有积累半年之久，认筹客户也动辄宣告数千人。由此，带动了认筹号炒作之风。助长了楼市虚假繁荣。因此，业界认为，本次新规表示出官方对目前楼市的严厉态度。
消息爆出后房企多在开会
消息爆出后，深圳地产商几乎都在开会研讨，中海地产负责人表示，已经把媒体报道复印发给公司职员；招商地产负责人表示，会在与万科的业务会上商谈此事。
但业界目前最为关心的是，那些已经认筹但尚未取得预售证的地产项目，按照规定，地产商将要在10天限期内退还所有的认筹金。深圳万科地产相关负责人表示，已经与国土部门联系，“如果必须要退还，我们将遵照规定。”鸿荣源地产总经理杨江等其他地产商也均表示，要等到国土部门的确切答复才会有所动作。
有意思的是，也有部分已认筹但尚未取得预售证的地产项目，记者多次拨打其项目负责人电话，均无人接听。
多数楼盘已经停止认筹
据记者多方了解，昨天，大部分正在认筹的楼盘都停止了相关工作。昨日上午，记者致电刚刚开始VIP卡销售的半岛·城邦，销售人员告诉记者半岛·城邦的预售许可证在几个月以后拿到，从即日起该盘不再接受认筹。南山另一项目高山花园的销售人员表示，从昨天开始已经不再认筹，公司领导在讨论之后，决定退还所有认筹金，预售许可证正在申报中，预计在4月到5月间拿到后直接开盘。而致电城市山谷三期时，得到的答复是可以登记名字，但不接受认筹，先前认筹客户将退还筹金。
在有“深圳后花园”之称的龙华，潜龙·华城目前认筹已结束，4月底将拿到预售许可证，负责人表示将退还认筹金。书香门第表示认筹已经停止，当记者询问是否会退还认筹金时，该处工作人员表示未接到公司上层的通知。而日出印象表示公司正在就此事商讨，目前还不能有任何答复。劲力·城市明珠则特别说明他们是在取得预售许可证后才进行认筹的。
□ 相关链接
深圳市规划和国土房产管理局前日宣布，自4月1日起，深圳楼市新建楼盘未取得商品房预售许可证的，将不得进行认筹；已经认筹但尚未解筹的楼盘，要在10日内退还认筹诚意金、VIP卡费用等；未取得商品房预售许可证就搞认筹的楼盘，如果不在期限内整改，将停发预售许可证，直至给予停止审批新的开发项目、降低资质等级等处罚。
□ 楼盘动作
万科17英里已经停止认筹
认筹要有预售许可证的消息刚刚出来，万科地产就针对这个政策召开会议，并派专人到深圳市国土资源和房产管理局了解具体的实施细则。
目前万科地产在深圳有多个项目认筹，万科第五园、万科城2期、东海岸3期目前都还没有拿到预售许可证，其中认筹最多的是万科第五园。据了解，目前认筹数已经超过3000，万科地产表示，他们会详细了解政府出台政策的具体方案和解释以及具体的实施细则，明确之后，会按照政府的政策来办理。
3月31日上午10点，记者打电话和万科17英里售楼处取得联系，被告之目前已经停止认筹。随后记者了解到，售楼处的工作人员昨天一早就收到公司关于要求立即停止认筹的通知。目前，万科17英里二期认筹数已经超过400人。与其它楼盘相比，这里的认筹金额也较大，为5万元。
当记者问到政府要求限期整改，10天内退还已经认筹者的认筹款时，工作人员表示，目前具体的措施并没有拿到，但公司在今天早晨的通知中已经明确指出，会按照政府的有关规章制度进行。
中区王座停止认筹等通知
3月31日11点，记者电话和中区王座售楼处取得了联系。记者表示想继续认筹时，售楼小姐表示，目前该楼盘认筹人数未满，但还是已经停止认筹。据她介绍，今天上午，她们接到公司的通知，要求停止认筹。
问及停止的原因，她表示，是因为深圳市政府有关部门下发了“没有预售证停止认筹”的通知，她们停止认筹是按照规定办事。
当记者问到她们是否也会按照政府要求限期整改，10天内退还已经认筹者的认筹款时，她表示，目前还不清楚，在等公司的通知。
据了解，中区王座共有600余套住宅，目前认筹数已经超过500人。
置地逸轩手持预售许可证认筹
位于罗湖口岸的置地·逸轩C栋君逸阁正在认筹中。3月31日上午，记者了解到，置地·逸轩的预售许可证已于2005年1月1日拿到。对于“没有预售许可证不得认筹”的新政策，发展商表示他们的客户不需要担心。
合正锦园2期 两期项目都有预售许可证
3月上旬，位于莲塘的合正锦园2期·城市山域公开认筹，认筹金为3000元的VIP金卡销售出去200余张，认筹金为5000元的80张至尊钻石卡也一售而空。
3月31日，发展商在接受记者采访时表示，去年12月份，合正锦园1期拿到了预售许可证，紧接着，2005年1月份，2期也拿到了预售许可证，所以目前的认筹不违反新政策。
中海地产:表示严格执行新规定
中海地产今年项目很多，但是大多项目处于动工阶段，认筹的项目目前只有中海怡美山庄一期B2区。1月15日，中海怡美山庄一期B2区开始认筹，目前已经收筹300多个。发展商表示，中海怡美山庄一期B2区的预售许可证在1月份已经拿到。
据了解，这个消息发布之后，中海地产表示不会影响楼盘销售，他们会在楼盘销售上严格按照政策执行。
瀚海东岸停止认筹但别有原因
3月31日上午10点40分，记者电话联系到瀚海东岸售楼处咨询认筹时，被告之早在2天前就已经停止认筹。当记者正在为开发商的这一反应感叹时，细究原因，得知这里停止认筹是因为认筹人数已够。
当记者问及深圳国土部门发布“没有预售许可证停止认筹”的要求时，售楼处的工作人员介绍，他们看过报纸，已经了解到这一情况。但是由于他们早在这之前就认筹结束，所以，公司并没有对停止认筹发出通知。
但是工作人员表示，公司在31日下午会针对“政府要求限期整改，10天内退还已经认筹人的认筹款”的具体事项进行研究，他们以积极的态度对待这一问题，具体事项目前还没有决定。
□ 后市影响
开发商寻求“变通”手段
对于本次新规的出台，多数地产商表示，认筹仅仅是地产商进行客户积累的一个手段，“发展商的主要意图不是来炒作，也不是集资。”龙岗本土一名地产商说。深圳一家知名地产商相关负责人认为，官方此举“有些矫枉过正，是治标不治本”。
中信华南集团深圳公司一位高层表示，若禁止认筹，则会延缓地产商推盘时间，原来能在预售证前进行市场预热，现在必须要多等几个月。而中海地产负责人认为，延迟开盘时间，就“相当于提高准入门槛，等于延长了地产商销售回款的时间”。
不少地产商及中介商认为不久会出现新的对策。他们认为，地产商在开盘前进行市场摸底是必需行为，因此，“禁止认筹，没了这个进行市场预热的时间差，地产商肯定会采取另外的手段进行客户积累，比如发放信托或基金。”
大批项目延迟到明年入市
对于目前的市场走势，发展商、中介商莫衷一是，认为市场竞争加剧及认为市场波动不会很大者都占很大比例。
招商地产上述负责人认为，客户积累蓄水期缩短，竞争可能会更加白热化，“对于一些蓄水期较长的中端项目，比如万科城与中海日辉台，可能影响会大一些。”
中海地产上述负责人表示，“市场上实际供求并没有发生变化，但一大批在今年年底之前可能会进行市场预热的地产项目，估计要推迟到明年。”
有中介商提出，禁止认筹会增加售楼人员的工作难度。不过，深圳中原地产总经理李耀智表示，中介商要把市场最准确的信息传递给地产商，就必须先期进行市场调研和摸底。因此，他认为，目前的问题是，“中介商必须找到一个代替原来认筹的方式来帮助发展商了解市场。”
□ 专家说法
预售许可证不应成为摆设
深圳社科院城市运营中心的高海燕主任表示，这是政府的一种积极规范市场，充分保护消费者利益行为的体现。深圳房地产市场长期存在没有取得预售许可证而开展认筹抢夺购房者的行为，使得预售许可证成为一种摆设。其实政府所颁发的预售许可证是站在消费者的角度，对楼盘的建筑、居住情况作一个前提性的认可，防止消费者买到不合格的房子，是政府管理职能的一种表现。
高海燕还提到，在房地产市场上开发商、代理商、购房者这三方主体里缺乏一个中立的“第四方”。这个“第四方”的责任主要是在评估楼盘价值以及卖点的真实性，现在这个“第四方”多是由消费者自发组织形成的团体，由于管理运作的不专业性，往往成为弱势的“第四方”。政府出台没有预售许可证不能进行认筹等活动是在市场化“第四方”缺位的情况下积极行使政府职能补位的行为。
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