深
圳
房
地
产
2005
政
策
法
规
大
事
记 |
1.购房指引让消费者明白买房——
3月17日统一制定了《"一手楼"购房指引》和《二手楼购房指引》后,国土部门出台规定，所有售楼场所(现场售楼处、二手楼中介机构地铺等)必须悬挂国土部门统一制定的《购房指引》。
深圳建设网: 深圳市规定所有售楼场所须悬挂统一制定的《购房指引》
香港商报: 一看二查三了解明明白白买住房 售楼场所须悬挂《购房指引》
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2.地产广告专项整顿——
05年3月底,市国土资源和房产管理局与工商局以"英达利短信售楼事件"为契机,出台《深圳市房地产广告专项整顿方案》,4月1日开始开展为期两个月的房地产广告专项整治活动,规定凡未取得商品房预售许可证的楼盘一律不允许发布任何形式的销售广告.深圳地产媒体广告、售楼书、宣传册、广告牌、现场模型等全部列入整顿范围。
深圳国土局网站: 深圳市房地产广告专项整顿方案
深圳新闻网: 深圳九个楼盘违规发布广告 被暂停售房业务 |
3.禁止认筹——
4月1日市国土资源和房产管理局召开新闻发布会，禁止一切未取得预售许可证的楼盘以任何形式开展所谓的"认筹"活动，违规者禁发预售许可证。
深圳特区报: 深圳封杀“认筹” 违规者禁发预售许可证
南方都市报:深圳封杀"无证”认筹 房企大呼突然急商对策！ |
4.严禁非法炒房——
4月4日，市国土房产局发布《关于规范我市房地产市场秩序严禁非法炒卖房地产的通告》，推出4条硬措施猛打炒房行为：无证认筹认购必须叫停，房产买卖合同必须备案，一旦备案不轻易更名，楼盘交易情况信息公开。 |
5.房地产经纪新规范出台——
5月17日在由深圳市房地产业协会组织的深圳市房地产中介行业（经纪行业）规范管理办法讨论会上，初步形成了较为完善的《经纪行业从业规范》、《经纪人执业会员管理办法》、《经纪人员继续教育管理办法》三个经纪行业管理办法。
深圳特区报: 房地产经纪新规范即将出台严防坑蒙拐骗 |
6.明确豪普之分——
6月2日,市国土房产局公布,我市享受优惠政策的普通住房标准取国家规定最上限,普通住房标准住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
晶报:深圳今日公布普通住房标准(≤144平方米)
人民网: 各地公布普通住房标准 中心城市用足上浮指标
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7.全额征收营业税——
6月3日，我市公布房地产税收政策，购房两年内转手须交营业税
晶报: 我市公布房地产税收政策 购房两年内转手须交营业税
中国建设报: 购买不足两年个人住房上市销售将全额征收营业税
深圳商报: 节省税费超1亿 5000深圳业主抢在新规前卖房 |
8.土地利用总体规划修编
6月15日市国土资源和房产管理局邀请国土资源部和全国各地有关专家学者举行研讨会,就"深圳市土地利用总体规划修编”问题进行座谈。8月29日大鹏鹏城地区、桔钓沙地区、下沙迭福地区、溪涌地区、盐田港后方陆域5个片区法定图则编制完成并广泛征求社会各界意见。10月23日,2006年度深圳土地供应计划编制工作会议透露出信息,2006年我市将适当增加房地产用地供应总量,并在特区内适量供应房地产用地。
深圳商报: 新一轮土地利用规划修编在即 深圳国土部门组织专家加紧进行前期研讨
深圳新闻网: 新一轮土地利用规划修编工作将启动
深圳特区报: 谈深圳土地利用 专家倡议尽快解决特区内外差异 |
9.多层商品房封顶才能预售
7月28日《深圳市国土资源和房产管理局行政许可实施办法》正式施行,该办法包括十大类行政许可事项，分别是土地使用权出让、特定土地使用权转让、房地产预售、临时用地、房地产开发企业资质等级核准、城市房屋拆迁、住宅物业建设单位采用协议方式选聘前期物业管理企业、矿产资源勘察许可初审、采矿许可、地图的编制出版初审。据此规定,多层商品房封顶才能预售，高层完成三分之二结构工程方能预售。
深圳市政府公报---多层商品房封顶才可以预售！
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10.经济适用房公布
8月1日，国土房产局发布通告，2005年度经济适用房申请人排位终榜公布。8月8日深圳市2005年度经济适用房自选房号拉开序幕，面向海外归国留学生家庭分配的益田村100套房源全部被选走。
深圳政府在线: 2005年度经济适用房申请人排位终榜公布
深圳特区报: 整夜难入眠 850户低收入家庭喜购经济适用房 |
11.预售房明码标价
深圳市物价局9月30日印发了《关于对房地产开发经营企业实行明码标价、禁止价格欺诈的通知》.规定,自10月1日起所有预售商品房必须严格实行明码标价,并将相关价目表悬挂在交易场所显著位置,并设立12358举报电话.
深圳商报: 深圳楼市开始明码标价 一切费用明示
价目表难觅芳踪 深圳商品房明码标价从何说起？ |
12. 二手房交易征税
深圳市自11月1日起紧急对二手房交易开征教育费附加和土地增值税两项税收。教育费附加面向所有二手房交易,土地增值税对普通二手房交易免予征收。同时有关部门规定自11月1日起深圳所有的二手楼买卖交易合同必须通过国土局指定的交易系统统一签订并打印,为二手房交易筑起防火墙。
深圳特区报: 深圳二手房交易开征教育费附加土地增值税 |
13. 规范商品房销售
11月11日，为规范我市房地产市场秩序，打击非法炒房行为，保障房地产买卖双方的合法权益，市国土房产局发布通告，通告中提出：1.认购书使用统一示范文本，从网上下载签订后不得随意变更或解除；2.待售房源不得无故拒售；3.不得提前登记、集中开盘、分期销售；4.严禁炒卖楼花，未办房产证二手房不得销售.
市国土房产网: 关于规范深圳商品房销售行为的通告
市房协: 关于严格贯彻执行《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》的通知 |
14. 城中村改造
深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要11月上旬由市政府批准实施。规划纲要提出六项部署全面改造我市城中村，5年内20%将被拆除重建，让城中村与城市全面融合。
深圳规划网: 深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要（2005--2010）
南方都市报: 深圳城中村如何二次城市化各方深表关注 |
15.再度5项调控
11月14日,市国土房产局正式发布《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》,由此拉开我市今年第二轮房地产市场调控的序幕。15日,为进一步打击非法炒房，调控近期房价的过快上涨，政府提出五项调控措施：1.每年将新增商品房用地1.6平方公里；2.特区内将适当供应住宅用地；3.加大清理闲置土地；4.商品房明码标价；5.未来10年建2000万平方米公共租赁住房
晶报: 规范市场严堵炒卖 深圳市政府出台措施调控房价
深圳商报: 深圳房价要降了？禁令出台“4大重拳”整治楼市
深圳商报: 五大措施出台 深圳房价不会一路疯涨 |
16.个人受赠继承房等需交税——
深圳市地税局11月22日明确规定，个人出售原受赠、继承、离婚财产分割等形式所得住房，同样需要缴纳营业税；个人房改购买所得住房的销售按照“孰先”的原则确定购房时间，以适用营业税缴纳规定。
新华网:深圳:受赠的房要卖也得缴营业税
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17. 土地房屋转让税率3％——
12月31日起政府下发通知，规定个人购买自用普通住房继续执行暂减半征收契税的优惠政策，适用税率为1.5％
深圳：明日起土地房屋转让改按3％税率征收契税
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1979
～
2004
深圳
房地产界
大事记
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1979年～1983年
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1984年～1988年
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2006年
政策展望 |
陈淮:明年房地产政策将从四方面完善
社科院尹中立：恢复地产转让税是06年政策重点
专家预测06年房地产政策三大看点
今年将推进税制税收改革税剑直指房产等领域
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