一、规划分析

（一）片区规划定位

　　地块处于龙岗中心城，位于龙城黄阁、回龙埔片区，其南侧为龙岗中心片区和余石岭公园片区。

　　龙城黄阁、回龙埔片区面积为5.7平方公里，由现状居住区、回龙埔居委会、黄阁居委会用地构成，片区规划定位为功能完善、设施齐全的综合居住社区。

（二）地块周边规划

　　地块及周边309.3公顷范围内，居住用地面积为174.27万平方米，商业用地面积为123727.95平方米，规划两所小学，用地面积分别为23067.41平方米和11622.88平方米，规划一所中学，用地面积为219889.82平方米。

（三）市政配套设施

　　电力——规划沿龙盛大道敷设一条10KV电缆沟。

　　电讯——规划沿龙盛大道和回龙路各敷设一条通信管孔。

　　给水——规划沿龙盛大道敷设一条DN600给水管。

　　雨水——规划沿龙盛大道敷设两条雨水管，沿回龙路敷设一条管径800～1000mm的雨水管。

　　污水——规划沿龙盛大道敷设一条管径为1200mm的污水管，沿长兴路敷设一条管径为400mm的污水管，沿回龙路规划敷设一条管径为400mm的污水管。

（四）地块规划设计指标

　　用地位置：龙城北区荔枝园地段

　　用地性质：二类居住用地

　　总用地面积：145466.61 M2，其中建设用地面积145466.61 M2。

　　　（1）建筑容积率≤1.4

　　　（2）建筑覆盖率≤25％

　　　（3）建筑间距：满足深标及相关规范要求

　　　（4）建筑高度或层数：多层、高层

　　　（5）建筑面积203653 M2。其中住宅190553 M2，商业8000 M2，文化活动室1500 M2，社区健康服务中心400 M2，社区服务站300 M2，居委会200 M2，社区警务室50 M2，9班幼儿园2500 M2（独立占地不小于2800 M2），垃圾收集站90 M2，公共厕所60 M2。

二、地块优势分析

（一）区位优势

　　地块位于龙岗中心城，紧邻中心城中心区，区位优势明显。

（二）规模优势

　　地块总占地面积约14.55万M2，总建筑面积约20.36万M2，规模优势明显，可建成功能完善、配套齐全的大型居住社区。

（三）景观优势

　　地块周边规划有11万多 M2的城市公共绿地，可极大满足居住者对生态环境的需求；地块内部有一自然山体，保存较为完整，可以依山就势，因地制宜，塑造风景优美的居住区。

（四）文化体育配套优势

　　地块周边拥有完善的文化和体育配套设施，周边已建成的龙岗文化中心和规划建设的奥体中心将提升本地块的价值。

（五）交通优势

　　地块周边交通路网发达，龙城大道、龙盛大道、内环北路、龙平路、龙翔大道、深惠路等，向西南可连特区和香港，向东可通惠州和汕头，向北可达东莞、广州。

三、卖点提示

　　卖点一：中心城罕有的一块低容积率低密度大型居住用地

　　本地块是龙岗中心城自公开出让居住用地以来，罕有的一块低容积率低密度大型居住用地，占地规模达到了近14.55公顷，建筑容积率仅为1.4，绿地率大于30％。项目建成后，将成为中心城首个低容积率低密度大型居住社区。

　　卖点二：紧邻中心城中心区，尽享城市的繁华与生活的便利

　　龙岗中心城是龙岗政治经济文化的中心，规划建设超前，生活配套设施齐全，自然环境优美，而中心区已成为龙岗中心城最重要的部分和核心区，是龙岗区行政、文化、科技和商业贸易中心。地块具有的地缘优势，使得未来的居住者能够尽享城市中心区所带来的生活上的便利和舒适。

　　卖点三：大面积城市公共绿地带来高品质的外部环境

　　地块周边规划有11万多 M2的城市公共绿地，周边如此大面积的城市公共绿地将极大改善和提升本地块的居住环境。凭借这一优势，本地块的价值更能得到体现，同时也为开发商带来极广阔的价值空间。良好的外部环境，让居住者的生活更加舒适和惬意。

　　卖点四：周边完善成熟的配套设施

　　地块所处片区配套成熟，功能完善，设施齐全。片区内现状公共配套设施共21处，其中包括龙岗区人民医院、龙岗区慢性病防治院、龙岗区卫生防疫站、龙岗区妇幼保健院等4家区级医疗设施，九年一贯制学校、高级中学等5所。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（资料由龙岗交易中心提供）