走进美国房地产

　　说明：本文写成于1998年，对美国房地产业发展、房地产管理、房地产金融等多方面做了比较全面系统的介绍。虽然许多数据现已有很大不同，有些制度也可能已经发生变化，但，文中提到的许多美国房地产先进经验，如抵押证券化、REITs等，现在才成为我国关注的议题，并正在准备实施，因此为了给对业界人士提供一些参考资料，现将全文帖出。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　作者：半知半解
系列之一：美国房地产概况 系列之二:美国房地产经纪人、估价师发牌考试制度
　　
　　 美国东临大西洋，西滨太平洋，北接加拿大，南靠墨西哥及墨西哥湾。所属阿拉斯加州位于北美州西北部，夏威夷州位于太平洋北部。总面积9372614万平方公里，海岸线长22680公里。　　　　　　　　　　　　　　>>>全文

　　
　　 美国政府对房地产业的管理一是管规划，二是管人，三是管收税。管人就是对房地产从业人员资质的管理，主要是通过发牌考试制度来实现的。目前房地产行业的牌照主要有两种，一是经纪人牌照，二是估价师牌照。下面以纽约州为例说明房地产发牌考试的一些基本情况。　>>>全文
系列之三：美国房地产权保障制度 系列之四： 美国房地产投资信托基金（ REITs）的故事

　　房地产产权是房地产的基础和灵魂，围绕房地产所产生的一切社会和经济活动，实际上是围绕产权的流转、更迭、处置而发生的。在美国，无论是房地产买卖、抵押、出租以及房地产证券化等，都有一个前提，这就是产权清楚。什么样的房地产算产权清楚？如何保障产权？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　>>>全文
　　
　　 90年代以来,房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts, 以下简称REITs）在美国迅猛发展，像一颗冉冉升起的新星，魅力无穷，在房地产界和投资界引起很大反响，逐步成为商业房地产投资的主流.越来越多的房地产通过REITs实现证券化,像沃尔吗、洛克菲勒中心、甚至连监狱等政府的房地产都纷纷通过证券化，成为公众产权。 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 >>>全文
系列之五： 美国房地产抵押品种创新及抵押服务
系列之六： 美国房地产抵押证券化
　　
　　 为降低抵押风险,使房地产抵押适应经济形势的变化，同时满足购房者不同的贷款要求和投资者的投资愿望，目前美国房地产抵押市场上,抵押品种可以说是百花齐放,不断创新。如仅联邦国民抵押协会（Federal National Mortgage Association, 简称FHMA，俗称Fannie Mae）推出的抵押品种就有十几种。 　　　　　　　　　　　　　　　>>>全文

　　1998年9月31日，是美国联邦国民抵押协会（Federal National Mortgage Association, 简称FHMA，俗称Fannie Mae）私有化(上市)30周年。Fannie Mae在其总结报告中提到，在过去的30年里，它为总数达3100万个美国家庭购房提供了抵押贷款，总额达25000亿美元。虽然它不直接借钱给购房者，但是它使银行等金融机构有钱贷给购房者，而且愿意借钱给购房者。　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 >>>全文

　　相关链接： 徐布加——美国别墅和庄园观察与思考

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本次专题编辑:赵春凌　制作：宋欣

[关闭窗口]