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深圳，大批豪宅一夜之间冒出来了，太多的供应量使得豪宅的销售很严峻。时至今日，还有很多发展商谈“豪”色变。去年的一场“非典”，刺激了豪宅市场，但并没有改变豪宅市场的总体形势。而有关人士认为，今年物业税如果开征，倒有可能使豪宅市场迎来春天。
物业税的征收会使豪宅迎来春天的原因有两个：一方面物业税的征收会使楼价大幅度下降，豪宅的置业门槛会因此降低，首次置业购买豪宅的比例就会大大上升，这样对消化现在的豪宅有很大的帮助。因为现在买豪宅的大多数是富裕阶层，而物业税使房价降低后，中产阶级也具有购买豪宅的能力了。另一方面是物业税的征收，可能会使豪宅的性价比增大。发展商为何钟情开发豪宅项目？主要原因就是豪宅的利润空间大，而利润空间大跟投入成正比。而物业税征收后，发展商不需要一次性付清地价，成本就会大大降低，使发展商的利润空间相对减小，这样豪宅的性价比就会增大，对置业者会有更大的吸引力。所以，有人认为物业税对豪宅销售是一个利好。
但物业税的征收同样对豪宅具有抑制作用。一方面，豪宅的供应会激增，因为物业税征收令开发商投入的成本大大减少，所以，大多数发展商都有能力去建豪宅，而豪宅受外部条件制约，目前深圳的纯豪宅区并不多，盲目地兴建豪宅会使销售形势更为严峻。另一方面，物业税的征收，虽然令置业门槛降低，但业主的负担并不会减轻，“平买贵用”现象使得很多业主不能轻易购买豪宅。
总之，购买豪宅标志着一种居住水平的提高，但要以居民的收入水平提高为前提。征收物业税不可能使居民的收入增加或者负担减轻，所以也就不能改变购买人群的结构，2002年的“豪宅”现象就是一个例证。其实无论物业税征收与否，白领仍然是购房主体，所以中小户型仍然将是市场的主流。这样，“物业税会使豪宅迎来春天”结论的提出恐怕为时尚早。
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