提　　　　要

　　近来，关于房地产将开征物业税的消息频见报端，由于开征物业税是一项系统工程，牵涉行业多，涉及范围广，关系到每一个城市居民的切身利益，是个敏感的话题，因此引起了业界和购房者的广泛关注。

　　所谓物业税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。目前世界上绝大多数成熟的市场经济国家都实行物业税方式，而大批发展中国家也已经开始采用这种做法。

　　开征物业税势在必行，它不但能够减少房地产投资开发风险，均衡税负，而且还能降低消费者购房“门槛”，增强百姓改善住房的机会和能力。但是，物业税作为一项系统工程，涉及很多方面，对一些有可能出现的新情况如何处理，亦应引起思考。

　　业内人士分析，从试点到全国统一实施，物业税真正面向普通市民，可能还有相当一段路要走，但无论是与国际接轨，还是完善我国城镇建设与房地产开发，开征物业税都将是大势所趋，势在必行。

开征不动产物业税会带来什么？——对于深圳开发商和老百姓影响最大的也最受关注的一则消息,恐怕就是广东省财政厅厅长刘昆日前曾透露的"广东有可能在今年对不动产开征统一规范的物业税”。
开征物业税将有何影响——从今年初开始，物业税被媒体炒得沸沸扬扬，关于物业税的种种猜测也是接连不断。如果真的开征物业税，将产生何种影响？
物业税开征将重建地产模式——物业税的开征，将有望改变原有的体制，把开发商为消费者代缴的部分税费分期由业主缴纳。减轻开发商的筹资压力和利息负担,缩短了开发时间,降低了开发成本.
物业税如征收将彻底改变地产运营格局——物业税之所以如此受到关注,不仅在于物业税改革，将彻底改变整个地产运营的格局，而且几乎涉及所有家庭，成为与人人切身利益相关的一个主要税种。
物业税将征收涉及购房者切身利益——只有通过征收物业税来解决中央和地方政府财产分配不公的问题，才能从根本上控制地方政府“以地生财”的利益需求。
征收物业税对二手房市场影响不大——二手商品房的土地税费已经在新商品房买卖中交纳完成，无需再缴。因此,开征不动产物业税的办法对于目前的房地产二级市场还并不适用。
国家五年内将开征物业税房屋可能买得起住不起——征税后,经济实力不强、只因购房“门槛”降低而购房尤其是使用银行贷款按揭购房者,会可能像租得起办公场所但付不起昂贵物管费的公司一样。
物业税短期预料难撼楼市——从政府的角度讲，出台任何政策都首先考虑市场的稳定性，从这一点来讲,物业税的征收在短期内不会给楼市带来很大影响，认为会导致楼价大涨大跌的说法缺乏依据。