纵观最近两年来福州楼市“风景”，一条发展脉络日益清晰起来———地产开发已经逐渐跳出了为居住而建房子的阶段，而开始跃升到了“营造生活”这个层面，也就是说地产开发已经开始真正关注“人居”这一内涵了。具体表现就是在产品规划建设及营销推广中，处处体现出“以人为本”的理念，力图营造出一种能满足现代人舒适、休闲、个性化居住需求的生活方式与体验。
于是，仿佛在一夜之间，“欧陆风情”、“南美风情”、“巴厘岛风情”、“文教社区”、“国际人文社区”等一面面具有鲜明特色的文化旗帜飘扬于地产市场，让同质化日趋严重的楼市又迸发出了一股新的活力。业内人士指出：地产执手文化，将文化内涵导入到建筑产品的规划设计以及整个社区生活氛围中来，将成为福州地产开发的一种趋势。
文化地产：方兴未艾
曾几何时，人们买房的初衷就是为了有个落脚的地方，不再漂泊不定。而如今，随着人们经济承受能力的提高，对居住的要求也在“水涨船高”，不再满足于只是有个“栖身之地”了，而是追求“享受型居住”。
在这种需求的推动下，住宅产品也开始更新换代，以迎合消费者的“口味”。有业内人士说：“昨天的人买房子，今天的人买绿化，明天的人买文化。”的确，福州最近的一大批地产项目纷纷亮出自己的文化牌，并在市场上红极一时，受到了消费者的格外青睐，就是一个有力的印证。
作为福州“文教社区”的领跑者，正祥·滨江假日于2003年首度扛起了“文教社区”大旗，并一鸣惊人，吸引了众多购房置业者的极大关注，其文教社区的理念深入人心。这一理念的成功，无疑使其楼盘的品牌价值获得彰显，并创造了惊人的奇迹：一期458套房子仅用76天就全部售罄。二期开盘当天签约176套，再现火爆销售场面。其“文教社区”的感召力成为购房者追捧的关键所在。
同样，在仓山这块人文渊籔之地，另外一个占尽文化资源优势的项目———兰庭新天地，也结合其地域特色推出了“新文化地产”的概念。浓郁的文化底蕴使其在今年一次全国性的评选活动中，获得了福建省唯一的“2005新文化地产标志性楼盘”殊荣。
紧接着，位于福州大学城的博仕后家园，也“近水楼台先得月”，首度亮出了“大学城首席人文栖居社区”的招牌，尽管从地理位置上说，相对“偏远”，然而其文化资源优势却产生了强大的“向心力”，使得不少福州人的目光跨越闽江、乌龙江，汇集于此。20平方公里大学城区飘逸着的浓郁的翰墨书香，成为其文化地产的有力支撑。
而仁文·大儒世家、融信第一城等其他一些项目为了满足购房者日益看重的人文教育环境，甚至不惜巨资在社区内建设学校，并与名校联手办学，力争打造出一张“教育人文社区”的金字招牌，从而增加社区的文化砝码，提升产品的“含金量”和吸引力。
此外，“国际人文滨江社区”美伦·浩洋丽都、“中国庭院别墅”福禄坊、“地中海风情小镇”香江红海园、“福州首座大型原生态休闲文化社区”海润湖畔花园、“亚热带海岛风情社区”海润滨江花园等一系列具有各种文化主题的地产项目也纷纷在福州楼市中各领风骚。?
文化地产：现代都市的霓裳艳影
“可以说，文化地产使都市文化有了最厚重的载体，也提升了现代都市生活的品质。”一位福州资深地产策划人士如此评价道，“买房在人们的印象中已经不再是购买冷冰冰的‘钢筋+混凝土’，而是购买一种实实在在的适合自己的惬意生活。”
的确，看看福州目前越来越多地产项目在媒体上大演“文化秀”，甚至通过各种各样的活动极力阐释其项目的文化内涵，许多购房者就会发现，原来只是“钢筋+混凝土”的房子似乎突然之间变得灵动起来，变得丰富多彩了。诸如“地中海风情小镇”、“南美风情社区”、“巴厘岛风情社区”、“国际人文滨江社区”、“中国现代庭院别墅”……仿佛世界五大洲气息扑面而来，让人置身于充满各国情调和人文气息的生活氛围之中。
作为福州滨江住宅新秀的美伦·浩洋丽都，为了树立福州滨江生活的一面旗帜，导入了“国际人文滨江社区”的概念，在产品内涵上赋予了独特的国际水岸生活文化。汲取了地中海建筑的风情神韵的香江红海园，也全力打造出一种地中海休闲浪漫的生活氛围。地中海滨水风情园林、中心花园喷泉广场、下沉式水景休闲会所、景观湖、景观溪流和水景园林泳池，尽显“水景观、水环境、水生活、水文化”的水岸文化时尚，矮坐墙、海马喷泉、钟塔、艺术彩陶、休闲船模、水上汀步、茅草日浴亭、欧洲彩砖凳……这些散发着浓郁地中海气息的元素让人有种身临其境的感觉。
而位于华林路上的锦绣福城，则通过一系列的活动深入挖掘作为福州文脉的华林路的历史文化，从而突出其项目的文化内涵。例如其举办的以“锦绣福城、华林路典故、福州历史”为主题的大型征文活动，就获得了福州各阶层人士的广泛参与，并产生了极大影响。通过这次活动，由华林路发源的福州2000多年的历史文化与锦绣福城项目紧密结合了起来，突出了该项目“龙脉福祉，生活至尊”的理念，并在销售上大获成功。这成了地域文化与地产项目结合的成功范例。
福州不少开发商告诉记者，住宅产品要寻找自己的社区主题，只有通过文化附加值，产品才更具有未来升值空间。如今，福州文化地产正日益显现出其活力，并已经构成了都市文化的一道靓丽风景线。
文化地产：不能成为一种表演秀
业内人士认为，开发商日益重视项目与文化元素的结合，是一个进步，是房地产市场逐渐走向成熟的标志。在住宅同质化日趋严重的今天，文化与地产的“联姻”，既丰富了项目的内涵，提升了项目品质，也迎合了“体验经济”的潮流。
福州著名地产策划人庄子在接受采访时说，房地产开发不仅要满足人们栖息之需，也是家的载体、心的港湾，它承载人们的思想和精神，包容一个城市一个地域一个国家的传统和文化。真正了解居住文化的内涵，“体验经济”的出现是一个明显的标志，人们对产品的需求重点已经从性能、服务，扩展到今天对心理体验的需求。这是因为，随着经济的发展以及人们居住理念的变化，人们对精神文明的追求日益深入，他们不只满足于一个居住的物理空间，而开始寻找生活的质量、品位和格调，开始追求能怡神怡志，悦情悦意的诗意栖居的空间。
老子所说的“天人合一”与海德格尔所说的“人，诗意地栖居”，很好地诠释了人文地产所追求的境界。于是，当地产与文化开始牵手，更多的消费者对未来的房子多了一份期待和信任。
在众多成功文化地产的诱惑下，文化与地产的融合自然也就成了开发商眼中的香饽饽，地域文化、建筑文化、社区文化……成了许多项目营销推广的一张重要的牌。然而，目前的房地产市场，打文化牌的楼盘虽然不少，但真正赋予楼盘独特个性的居住文化的却为数不多。
庄子认为，文化地产不应只是地产的一个标签，更不应是开发商玩弄概念的噱头，而要真正地落到实处，将社区文化规划放在产品定位与建筑规划的源头去考虑，从“以人为本”的理念出发，营造一个能够充分满足人们的休闲、娱乐、交流、教育、运动等多方面的物质和精神文化需求，并通过举办各种文化活动，营造一种和谐、富有亲情的社区生活氛围，让居住成为一种健康、高品位的生活享受。在这一点上，融侨地产可以说是做文化地产成功的典范。融侨经常性地举办各类高雅文化活动，让业主享受到了富足的文化饕餮，而其形成的文化品牌也极大地提升了其企业和产品的品牌。
有关专家认为，文化地产将成为福州楼市发展的新动力。 |