深国房〔2008〕255号
关于开展我市房地产开发企业2007年度资质检查工作的通知

各房地产开发企业：

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》等相关法规、规章，我局将对我市房地产开发企业进行2007年度资质检查，现就有关事项通知如下：

一、资质年检
（一）年检时间
　　2008年5月4日至6月30日。

（二）年检对象
　　 凡在我市领取了《深圳市房地产开发企业资质证书》（有效期至2008年6月30日）的房地产开发企业，均应参加此次资质年检（注：在2008年上半年申请资质备案的房地产企业，可不参加年检，只需在7月份之后，前来我局房地产业管理处换领资质证书）。

（三）年检办法
　　为杜绝企业虚报数据行为，今年的数据审核工作将根据属地（企业注册地址）管理的原则，高标准、严要求，采取全面检查的方式，由我局房地产业管理处牵头，各分局房地产市场管理科及市房地产业协会，组成4个数据检查组具体负责。

（四）资料准备
各房地产开发企业应准备以下资料：
　　1、2007年度开发、经营项目的土地合同、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收报告和竣工验收备案回执；

　　2、2007年度12月份社保部门出具的深圳市社会保险单位缴交明细表；

　　3、税务部门出具的2007年度房地产业务营业税金及附加证明材料（收原件）；

　　4、税务部门出具的近三年房地产业务营业税金及附加证明材料（收原件）；

　　5、2007年度《深圳市房地产开发企业资质证书》；

　　6、《中华人民共和国组织机构代码证》；

　　7、《深圳市房地产企业年检数据核查表》（网上申报数据后自动生成，打印即可）。

　　以上资料，各房地产开发企业需报送原件及复印件（加盖公司公章）。检查组将审核原件，留复印件备档（检查组将备专用档案袋，做到“一企一档”）。

　　需特别说明的是，房地产开发企业所控股的子公司，其经营业绩可按开发企业控股比例计入控股公司，但公司双方需共同提交申请书（加盖公司公章）和工商部门出具的企业信息单。经营业绩不重复统计，子公司将只能保留资质，不参与排名。

（五）资料报送
　　各房地产开发企业，必须在5月4日至5月15日期间，通过单位数字密钥网上申报年检数据（未办理单位数字密钥的企业请尽快到深圳市房地产业协会办理，以免耽误数据申报），打印《深圳市房地产企业年检数据核查表》。并于5月30日前将资质年检资料报送到辖区检查组，延误者视为放弃年检资格。各企业所报送数据必须准确、真实可查，弄虚作假者将被取消年检资格。未参加年检而又需要领取《深圳市房地产开发企业资质证书》的单位，必须备齐相关资料，重新申请。

二、综合排名

年检合格的开发企业，由市房地产业协会进行综合排名。

（一）评分标准
　　1、本年商品房施工面积（计容积率部分），占12分；

　　2、本年商品房竣工面积（计容积率部分），占12分；

　　3、近三年商品房累计竣工面积（计容积率部分），占8分；

　　4、本年商品房销售面积，占12分；

　　5、近三年商品房累计销售面积，占8分；

　　6、本年商品房销售收入，占12分；

　　7、近三年商品房累计销售收入，占8分；

　　8、本年房地产业务营业税金及附加，占15分；

　　9、近三年房地产业务累计营业税金及附加，占8分；

　　10、年末房地产方面从业人员数［注：以2007年度12月份社保部门出具的深圳市社会保险单位缴交明细表为准］，占5分。

（二）减分事项
1、投诉问题（指有效投诉，即发展商应负主要责任的投诉）
　　（1）投诉问题在省里挂号的，减8分；

　　（2）投诉问题在市里挂号的，减5分；

　　（3）5人以上集体上访投诉的，减3分；

　　（4）有效投诉，每次减1分。性质恶劣的，减5-10分直至取消排名。

2、统计报表问题
　　（1）未按时报送统计报表的，一个月减0.5分；

　　（2）报表多次不完整的，扣1分；

　　（3）至年检前仍未报统计报表的，取消排名资格；

3、开发企业有下列违法、违章行为的，减5-10分，情节严重的，取消排名资格，直至吊销资质证书
　　（1）经营法律、法规和规章禁止交易的房地产；

　　（2）因违法建筑而被查处的；

　　（3）存在以下商品房预售违规的
　　 　①未取得预售许可证预售商品房的;
　　 　②以认购（包括认定、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房;
　　 　③取得预售许可证后未在规定时间内开始预售商品房;

　　（4）存在恶意炒作行为的
　　 　①房地产企业发布虚假信息;
　　 　②炒卖房号；
　　 　③未按期报送预售计划，捂盘惜售;
　　 　④房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价;

　　（5）违法发布房地产销售广告或者发布虚假广告
　　　 ①未取得预售许可证发布预售广告;
　　　 ②广告中承诺售后包租、返本销售;
　　　 ③广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法;

　　（6）销售合同违规
　　　 ①未按相关规定与购房者签订规范的商品房预（销）售合同;
　　　 ②房地产企业制定的销售合同格式或条款有免除自己责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利的行为；
　　　 ③订立合同前未向购房人明示（预）销售合同示范文本及格式条款；

减分认定工作由各数据检查组负责完成。

（三）排名公布
　 各房地产开发企业年检排名将于7月上旬在深圳市国土资源和房产管理局、深圳市房地产业协会网站公布。

三、其他规定
　　根据年检结果，对有下列行为之一的企业，我局不予换发新的资质证书：
　　 　1、在办理房地产预售时，未建立项目手册的；
　　　 2、未根据相关法规，及时建立项目手册的；
　　　 3、未按《关于依法申报缴交房屋公用设施专用基金的通知》要求，依法申报缴交房屋公用设施专用基金的；
　　　 4、发生重大集体投诉或重大质量事故，情节严重的；
　　　 5、连续二年未从事房地产开发经营活动的。
　　 未取得相关资质证书的企业，不得从事房地产相关业务。违者，我局将根据有关规定处罚。
　　 请各开发企业积极做好资质年检的各项准备工作，及时、准确地报送年检资料（注：特区内的房地产开发企业将年审材料送我局直属分局），保证资质年检工作的顺利进行。年检后，符合国家一、二级开发企业资质条件的企业，可备齐资料，经我局初审后，向上级建设主管部门申报。
　　 各辖区检查组咨询电话：直属分局数据检查组（83139057）、宝安分局产权科（27820633）、龙岗分局产权科（28918216）、光明分局产权科（27403615）。

　　市房地产业协会：83785851、83785630；
　　房地产业管理处：83785881。

　　　　　特此通知。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○八年四月三十日