媒体在楼市中的微妙作用
———周勇茂
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       　　媒体，在这里包括：报纸、网站、电视等。媒体，向来是ＺＦ政策的宣传工具，是发展商散发广告的场所，也是大众了解信息的地方。什么国家大事、世界新闻、销售广告、寻人启事、花边新闻、八卦消息、卖房买房，等等，在媒体上通通可以看到。

　　而新闻广告媒体在楼市中的作用也日益明显，其宣传效应、广告效应和暗示效应往往能给楼市带来了较为深远的影响。不说别的，我们对某一楼盘的认识，几乎都是从新闻媒体中了解到的，可以说，媒体给楼市以宣传，而作为回报，楼市则给媒体以生存的动力。有道是：酒好还要加吆喝。这酒，就是楼市；这吆喝，就是媒体广告。在楼市和媒体的互利互惠
中，作为楼市的消费者，则可以从中免费得到了相关的信息，虽然，这信息最终也是要用钱来买的。

　　在政策的宣传方面，媒体向来都是为统治阶层服务的，就算在民主制度很健全的美国，也是这个样子。在楼市，往往也是这样，在2002年的深圳楼市，当时为了盘活许多闲置多年的烂尾楼和降低商品房的空置率，ＺＦ当时就推出了紧缩地根、减少土地供应的政策，只要你留意一下当时的新闻信息，你就会发现许多电视新闻、报刊杂志、网站首页等宣传媒体，都纷纷报道了许多烂尾楼被盘活和商品房空置率下降的好消息，以此来凸现调控政策实施后的良好效果。

　　而２００４年的深圳楼市，供需两旺，楼市行情看涨，也是调控调控政策出台得很少的一年，在这一年里，媒体的报道都是行情特别好、楼市很健康之类的。春交会、秋交会、地产巨头、博鳌论坛。。。。。。等等，都成了新闻媒体追逐的对象。这一年，是深圳甚至是全国楼市的太平盛世，房事连连而良良，好一派歌舞升平的景象；而媒体随着楼市行情的火爆，通过了广告的收入，也赚得盆满钵满。

　　而２００５年，则是调控政策出台得最多的一年，在这一年，媒体宣传作用就更加明显了，而且方向和立场也瞬息万变，今年的前四个月，媒体还在大唱楼市健康发展的赞歌，当５月份的调控政策风声刚出，媒体就改变了报道的方向，于是各种负面的统计数据也出来了，什么楼价上升太快、楼市泡沫迹象太明显了。。。。。。等等的报道，充斥着这些新闻
媒体的头版头条，总之，想说的意思只有一个：楼市的非理性发展已经到了非调控不可的地步了。

　　在今年６月１日全国新政实施后的头一个月里，许多新闻媒体都报道了某某城市的房价下降了、投机减少了、自住的多了、楼市的发展也理性了。媒体对政策的贯彻实施，确实起到了很好的宣传作用，也使人们明白了楼市有升值的潜力也有隐藏着风险的事实。

　　而在两个月后（也即７、８月份），这时，媒体的报道就乱套了，有媒体报道上海的楼价下跌了３０％，且有许多统计数据为证；也有一些媒体出来报道上海的楼市还是很正常的，当然，也是言之有物。同时，有媒体报道深圳的成交量严重萎缩了，且同时列出了许多言之凿凿的证据，也有媒体报道深圳的楼价和成交量都很正常的说法。一时间，众说纷纭，
莫衷一是。

　　而１０月份末全国官方的统计数据一出，这时，新闻媒体和广大市民全都傻眼了，上海楼市房价真的下降了３０％甚至更多，而深圳楼市的房价却逆市同比上涨了两位数。于是，深圳的楼市又受到了调控政策的洗礼了。在１１月份的下旬，大部分新闻媒体都在头版头条刊登了深圳的房价在短短的两周内分别下降了１７％和下降了2136元/每平方米的相关报
道。而进入本月（１２月）的中旬，又有新闻媒体报道了深圳的楼市均价在上周下降了3.7％的消息；而另一方面，有的广告媒体却在大肆报道许多楼盘在开盘当日即售罄的新闻。可以说，调控与旺销并行，政策和价格齐飞。

　　媒体所报道的字里行间，是我们了解信息的点点滴滴；而媒体的报道方向，则是楼市行情和新政动向的晴雨表。在信息时代里，如果没有媒体，我们将寸步难行，但有时，我们也会被某些媒体的报道弄得晕头转向而不知所措，这也许就是事物的两面性吧。

正是：关外关内楼外楼，调控政策几时休？炒风吹得媒体醉，报完深圳报广州。

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