深圳中心区·12月写字楼晴雨表
———二郎三星
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序 言

        继2005年【中银大厦】、【诺德中心】抢占发售先机，捞得第一桶金之后，深圳中心区诸厦开始争夺写字楼江山，【新世界中心】、【时代广场】、【凤凰大厦】紧随发售，不愿在2006年下慢棋；【金中环广场】、【大中华】亦尾随其后。

        为方便深圳中心区写字楼google检索，【二郎茶社】自2005年11月起，编纂深圳中心区写字楼发售月报。因为受鸡年住宅市道强劲的影响，2006年深圳中心区各写字楼，普遍加快施工进度和发售计划。

        2005年8月，【二郎茶社】对【中银大厦】展开调查，历史遗留的29000多平米，9月、10月发售大半。2005年9月，【二郎茶社】跟【诺德中心】合作，对产品加强导视和网络覆盖，得到了东南亚范围的客户反馈，12月发售已近尾声。

12月写字楼发售播报

         从【工程进度】上看，【金中环广场】较为占先，外立面基本已脱完；【时代广场】基本脱下大半；而【新世界中心】和【凤凰大厦】还未披衣装；【大中华】总是老样子，终于被中心区绿化动工推上了轿。

        从【形象宣传】来说，50%开盘或入伙，都有凤凰卫视主持人出席， 【诺德中心】请来鲁豫；【凤凰大厦】请来刘长乐、窦文涛；【大中华】请来吴小莉；【二郎茶社】曾经直播过许戈辉、鲁豫、窦文涛的楼盘活动，唯一遗憾是没有见过吴小莉。

       从【价格】来说，【新世界中心】试算19500元/M2，预计2006年突破2万心理关口；【时代广场】、【金中环广场】写字楼部分，为18000元/M2左右；而【诺德中心】、【金中环广场】商务酒店部分，为16000元/M2；【安联大厦】、【凤凰大厦】属于实惠价14500元/M2；【大中华】未定，预计22000元/M2。

       从【客户来源】来看，【金中环广场】吸引港人办公；【诺德中心】吸引跨国公司；【新世界中心】吸引国际公司和江浙淮办事机构；【时代广场】吸引商务电信公司；【凤凰大厦】、【安联大厦】吸引文化传播机构；【大中华】预计吸引大型国有企业。

        从【问题投诉】来看，深圳中心区最不足的，一是导视系统不够清晰，二是快餐和购物不完善， 三是夜晚楼体灯光和道路灯光昏暗（建议增加广告牌）。 值得批评的是，已经入伙的【荣超广场】，在12月份发生电梯滑落事故4次， 最长时间使大厦客户在电梯被困20分钟之久。

        【二郎茶社】认为，2006年是深圳中心区CBD的生长期，对于豪宅市场的游移资金，是历史给予的又一次机遇。而市政府及众投资商，都必须面对——人流疏散、交通疏导、酒店管理、大堂服务的真正考验。

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