人口、户口和楼市的互动作用
———周勇茂
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       今天打开新闻，许多报纸、网站、电视、电台都在报道着国家公安部党委副书记、常务副部长白景富在全国公安机关电视电话会上的讲话，讲话的部分内容有：“当前，公安机关要抓紧制定出台户籍管理制度改革意见，以具有合法固定住所作为落户的基本条件，逐步放宽大中城市户口迁移限制，着力构建城乡统一的户口登记制度。”

       如果上面的讲话消息最终能落实的话，则对深圳楼市以及全国楼市来说，不管是短期的、还是长期的，都是一个利好的因素。

       诚然，国家提倡要建立一个和谐的社会，就必须使广大市民有着一个“居者有其屋、耕者有其田、工人有工做、商人有钱赚”的局面。而居者有其屋的“屋”，就是我们日常安身的地方，为生活之本，为栖身之所，没有房子，人生谈何理想、事业、信心、爱情、婚姻。。。。。。等等。

       而户口就是使居住在屋里的人有一个归属感，使这间房子的主人认同这间房子、周边环境和认同其所处的这个城市（或地方），人因为有了身处之地的户口，心情就会稳定下来，思想也不会再漂泊，有了一颗安定的心，对自己的工作就会卖力、认真和负责，如果人人如是，则想步入和谐的社会就指日可待了。

       如果说房子是木的话，则户口就是根了，无根之木焉能长久生长下去。没有本地的户口，则你永远都觉得自己是一个外来人，就算买了一套房子，那也是无源之水、无根之木呀，心如浮萍，居而不安，我们又怎能好好安心去工作？！

       深圳是一个新兴的城市，其发展也就只有短短二十多年，从市的人口普查统计数据和对出租屋的人口登记资料来看，全市人口已经达到1200万人了，其中常住人口165万、外来人口则有1026万人之多，深圳每平方公里的土地上有3597人，人口密度也是全国大中城市里最高的，比上海还高30％，比广州高一倍。

       而大量的外来人口对深圳市的建设是有目共睹的，可以说，没有这些勤勤恳恳工作的外来人口，就没有深圳今天的大好局面。而绝大部分的外来人口，因为不具备深圳市的本地户口，在就业、医疗、教育、福利、工资等方面，都存在被歧视、排挤、无保障、待遇差的迹象，许多机关单位在招工时一般都会优先聘请有深圳户籍的市民，外来人员子女读书时被加
收借读费（或者择校费），外来人员不单在医疗、福利无保障，甚至连工资都比有深圳户籍的市民要低得多，同工不同酬的现象普遍存在。许多在深圳工作了十几年甚至是二十几年的外来人员，至今还念念不忘他们是外地人而不是深圳人！由户口制度产生的鸿沟和隔膜，由此可见一斑！

       而大量的外来人员，在深圳市工作、就业、建设的同时，势必就会产生对购买住房的强大意欲，而户口问题却又象孙悟空头上的紧箍咒一样，使得大量的外来人口只能选择租房而不敢置业买房。在他们的内心深处，因户口问题等各方面的原因，他们都想工作一段时间后到别的地方去，或者，他们害怕最终会被挤出这个社会而不敢买房。

       试想1026万的外来人口，将会是多么大的一个人口基数，他们当中除了一小部分置业之外，大部分都住在出租屋里，随着他们的立业、成家、生育下一代，他们对拥有一套属于自己的住房是多么的渴求，如果按500万人未置业来计算，假如平均每5人购置一套房子的话，则这些潜在的买家对房子的需求量将达到100万套左右，以深圳市年销售量为8万套房子来计，则深圳楼市的繁荣发展还可以持续12年左右。当然在这1026万人的外来人口当中，有一部分人会因为各种原因（如迁走、流动、经济能力等）只会租房而不买房，但别忘了深圳每年的人口也在增加着（深圳人口年增长率为：千分之十五，其中自然增长率为千分之一，机械增长率为千分之十四）。

       如果针对外来人口的户籍制度能完善和落实，最终大部分外来人员能落户深圳的话，则这些外来人员的购房消费意欲都会被释放和激活，深圳的住房和其它消费环境就会大大改善，对住房的需求量也将呈几何级的增长，最终对深圳楼市的健康发展、房价稳定都是百利而无一弊的。

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