地产困惑:房地产有多少科学成分?
———水天一剑
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        大凡做房地产的人，一开始总有个兴奋期，地产包罗万象，要学习的东西太多。所以房地产从业人员有两类之分，一类属于营销推广者，所学专业包容一些，理工科、文科、社会学、经济学、医学、边缘学科都可以参与， 一类属于建筑、规划、园林、设计、风水者，从业人士有先天的专业优势。

        房地产是容纳社会精英最多的产业，房地产在国民经济发展中的成就也是有目共睹。然而，在科学技术日新月异的今天，房地产的科学性大大滞后了。

        房地产归根到底开发的是产品，作为产品，有它的生存、发展、消亡的规律，有它的科学成分。现在的地产产品就科学技术来说，专利项目少之又少，核心技术更是凤毛麟角，虽然有万科投入了不少人力物力研发产品，并取得一些成绩，但对于整个行业来说，国人自有的专利还是捉襟见肘，令人汗颜。

        就基础研究来说，仔细一想，空白点比比皆是。从微观看，就深圳来说，如果要看到系统的深圳商品房规划研究、深圳商品住宅室内空间结构变化研究、深圳商品房小区园林研究、深圳商品房社区商业研究、深圳商品房小区会所研究等，恐怕是一件难事（当然不排除部分公司做过一些类似研究）。而要让全国许多城市都有这些类似的因地制宜的研究，并且
不断地研究，更是一件难事。

        地产模仿风盛行，就象盗版盛行一样，拿来主义是最好的借口，不说园林、建筑风格，光就配套产品，凡高档建材必是意大利品牌，凡高档电梯必是日本产品，一些拿不来的东西，象住宅屋顶绿化，似乎无从着手，而日本、新加坡已经苦心研究了二十多年，专利甚丰。

        科学是一种精神。现在的地产科学精神少之又少，民主理念更是无从谈起。一谈地产，无非是拉动国民经济的推动力、固定产投资了多少、旧城改造、地价上扬房价上涨城市竞争力增强，而这一切是建立在垄断的前题下，垄断经济有它存在的理由，但垄断经济必然会出现巧取豪夺、大规模偷税、今天房价上涨明天房价下跌、一窝风跟风的趋势。“全国看沿
海、沿海看深圳、深圳看香港”反映的就是一种垄断经济形式，最终的成败得失自有后人评说。

        在这样的环境下，目前的房地产研究就出现一些怪象：

        研究配合项目操作，无利不图；

        反科学研究不少，能睁眼的人都知道深圳大部分地铺、社区商铺、商业地产赚钱的少、亏钱的多，但每个竞标项目研究中仍是全部赢利，无它，商铺卖出完成资金回笼没有人会理会运营如何；

        大部分研究属于低质量的数据分析，而这些数据是否有科学性还有待若干年后的时间验证；

        人文因素少，合理的居住空间、城市的人文性、兼容性、市民的综合质量（指教育、健康、精神、生存状态）没有考虑；

        研究缺乏标准化根据，国人住宅的标准化只能由中国人制定，不可能复制国外先进的因素，事实上，有效的有时比先进的要科学。而有了标准化，必然要有强大的法律后盾，强有力的执行力，否则还是条块分割，各自为政，标准化只能成为笑料。

        房地产需要的是科学的产业、科学的人居空间、科学的人居理念、科学的发展观。当房地产插上科学的翅膀，楼市才会健康！

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