工业用地首拍:成本高迫产业升级
———半求
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         工业用地首拍：深圳落后江浙诸省·成本高迫产业升级

■工业用地拍卖：深圳是后进地区

         今天上午（2005年12月20日），深圳G02313-0002及G02309-0005工业用地和工业配套用地分别以1940万元和1070万元成功挂牌出让。其中G02313-0002地块为深圳首次挂牌出让的工业用地。持5号牌的新基德科技（深圳）有限公司成就深圳工业用地首拍。

         可以说，在工业用地拍卖的推出时间上，深圳是落后地区。2004年4月28日，浙江湖州市一宗占地面积9131平方米工业仓储用地首次挂牌出让成功，每平方米地价达252元。2004年8月份，无锡江阴经济开发区一块89.13亩的工业用地挂牌，以1080万元，裸地价每平方米182元成交。

         2005年4月19日，昆山敲响了江苏省工业用地挂牌出让第一槌，昆山市东洋精密模具有限公司以每亩裸地价每平方米215元的价格获得首宗工业地块。

         随即江苏省跟进，2005年7月22日，嘉兴桐乡敲响了浙江工业用地挂牌出让第一槌，首宗25.22亩工业用地以裸地价每平方米262元的价格出让给来自温州的一位个人。

         可见，深圳推出时间上落后了浙江省一年半，作为一直向内地输出管理理念和管理模式的深圳来说，这是一个值得注意的苗头。

■工地拍卖：抬高营商成本、助推产业升级

         本次工业用地拍卖，占地面积25578.83、建筑面积45327平方米的G02313-0002地块以1940万元成交、裸地价758元/平方米、楼面地价428元，高出底价253％。按照这个楼面地价，加上未来2500元/平方米左右的建设安装成本，总价达2928元/平方米。

         这样一来租金必须达到30元/月·平米的水平才划算。实事求是地说，按照目前工业厂房的平均租金水平，这个价格偏高大约10元/月·平方米。

         与浙江湖州市每平方米裸地价达252元、无锡江阴裸地价每平方米182元、昆山裸地价每平方米215元、嘉兴桐乡裸地价每平方米262元相比，深圳裸地价高出500元/平方米左右。

         半求（www.banq.cn）认为工业用地拍卖直接导致了深圳工业地价上升过快，将降低深圳竞争力、抬高营商成本。但是，这样将迫使深圳企业产业升级，深圳一些附加值过低的企业将迫于成本压力开始向其它城市迁移，利弊各占多少则还需要观察。

         而G02309-0005工业宿舍配套用地，君临投资发展有限公司以以1070万元成功获得，地块面积9163.97元/平方米、楼面地价630元/平米。半求（www.banq.cn）认为这个价格却有所偏低。

■首拍功臣新基德

         半求（www.banq.cn）的资料表明，新基德科技（深圳）有限公司目前座落于南山区科技工业园，是香港新基德实业有限公司的全资子公司。香港新基德实业有限公司1979年创业。

         公司在新加坡、香港，广东深圳、佛山，山东聊城等地设有研发及生产基地，为“三洋”、“日立”、“飞利浦”、“沙宣”、“Revlon”、“Remington”、“White-Westinghouse”等全球知名品牌提供OEM产品。

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