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一个新手对投资房子的认识
----司马亮
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今年初,我决定开始研究投资房子,在这之前,我只投资股票和期货,似乎投资房子是与我毫不相关的事情，我知道房子是可以做按揭的，确不知道房子的赢利模式是怎样形成,直到今年初,才知道50万的房子涨到60万,首付10万,就可以赚10万,利润居然是100%(在这之前我以为利润只有20%).但那时候我对房子仍然是一知半解.我把在股票中的操作方法用在了房子
上.在股市中，当领头羊涨不了的时候，大盘往往也就没戏,上半年上海的房子涨的太凶了，我认定上海房子已经涨到头，必跌无疑.用股市的方法,那其他的地方的房子也就差不多涨到了头.所以我没有买.后来到了下半年,上海房子是和我预计的一样,开始下跌,但就在我身边,深圳的房子确猛涨,不光深圳，包括一下二线城市,郑州成都武汉等等.我开始重新反思自己
的投资房子的理念,我知道一定出了错,但仍是不得其解.后来经过了大量的调查和请教高手后,才认识到,房子不同股票，股票市场是一个逆向思维的市场,而房子市场是一个正向思维的市场,股票是越是领头养越涨,房子呢，是要买没有涨的,是一个补涨模式很强烈的市场,着是完全不同的.这就为什么，上海涨不动了，深圳成都郑州武汉涨,等深圳郑州涨不动了，海
口兰州可能涨,直到全国都补涨完毕为止.长江三角州涨了,珠江三角州涨...房子现在到底还能不能买，我个人认为对于没有涨的地方就可以买，单从深圳来说，至少明年不会跌,还会涨,以为任何一个趋势一旦形成,第一次的政策打压往往是不奏效的.深圳毕竟是不好扩张的城市,三面环海,一面是山,这有点象上海,一面是海两边是江,就象股票里的小盘股,天生就有
炒做条件.更不要说深圳还有香港因素支撑，将来从香港到深圳一定是越来越方便，甚至有一天，香港没钱的人都在深圳买房子,白天香港上班,晚上深圳住家.这和特区内没钱的都在关外买房一个道理.我认为深圳的房市现在处于一个加速上扬的初段或者中段.绝对没有到上海那种发疯的地步,真正要是到了那样的话,也就该卖的.所以通过市场研究，我自己买了单
身公寓,之所以买公寓，是因为:1,资金占用小，抗风险能力强,2,好租,单身需求大 3,现在做7成20年按揭,月租高于按揭款,如果再涨的话,月供低于按揭款,也就不好投资了,这是最后的机会,
4,毕竟我初入市场,做风险小的,稳健赚钱是我的首要目标，不要过于贪婪. 5,我买的公寓都不是新楼，因为新的单身公寓楼盘都在8000以上,如TT,城市主场,这些房子一房一
厅,最少要租1900以上才能回本.深圳虽然白领不少，但说要出1900一房一厅,似乎也贵了点,租多层两房两厅也够了，还有社区,比如，我花2000租万托,TT的一房一厅不如租莲花北的套房.
6 以我瞄准的是有5-7年楼龄的,价格不贵,又好租的,目标都是租给普通白领,租金1400--1600之间,40--55平方之间,价格在24万到27万不等.租金大概比按揭款高300元左右,还要稍微有点潜力的地方,我自己买的是金丽豪苑,旭飞花园和缔梦园,希望大家给些意见，是对还是错，作为一种讨论的话题.(至于这三个楼盘的位置,我就不多谈了否则偏离话题太远)既然是房子投资，就一定会卖,我在涨的猛的时候，比如象上海那样发疯的时候是一定会出售的,不可能一直拿在手上,等到有机会了跌了再买回来，本身投资就是一个大的轮回,股票不行了做房子，房子如果不行了还要转去做股票，最近的效率才能体现出来.但我卖的时候不会全卖完,因为我不能判断什么时候涨到头，所以在我认为该出售的时候也会只出其中一半,留一半作为长线放到底,这是完全不同股票的，股票我认为到顶的时候通常是清仓,毕竟股票是虚拟的，
房子是实在的.
房子的价格与利率有很高的关联性,利率低的时候买房子是很有优势的，利率高的时候则要小心了.银行是我们的重要指向灯.我想,这轮房地产风潮一定要等全国的房子都炒一轮之后才有可能停下来，但前提是作为领头羊上海,不能在搞第二轮,否则,全国都会有第二轮,现在嘛,全国的第一轮还没完,但现在买房有风险,为什么，因为不到两年,你卖出要交营业税，有可能两年之内这轮房地产风潮结束，大家转向股票，那就麻烦了，这也是我现在只敢搞单身公寓的原因，大不了少赚点，就算赔也不怕，可以打持久战,搞大房子就是只许胜不许败的战争了.
综上所述,房子总体来说一定是个向上走的趋势,未来的若干年，因为中国的房地产市场远没有成熟,城市化的进程也才刚开始不久,中国人实在是太多了,但城市的总空间面积远远不够,房子只要跌了都是买的好机会.但不能太发疯，否则必然遭到国家的严厉调空，大家还记得96年的时候,股票发疯,国家三令五申都没用,后来惹急了,来个人民日报特约评论员文章,就暴跌了.当然，现在房子对国家经济影响太大了，挟持了银行,控制了经济,过了当年的股票许多，所以不会出象当年打压股票的那种政策，但真要是国家想要房子跌,是完全做的到.
同时还要密切留意股票市场,很多投机资金是随时会变动的，毕竟股票已经五年熊市.只要房子不好炒了，资金随时有可能杀回股市.
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