春天和冬天
———竹之友
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　　 最近看到各位大侠在讨论楼市的“春天”还是“冬天”，本人也说说自己的看法，浅显之见仅表个人看法。

　　 在老家的时候,当竹笋在竹林中生长,满岭的映山红争艳开放时就意味着是美好的春天到来了;而当早上你起床洗脸时发现毛巾象砖头一样的硬,屋前的小溪也开始结冰时,这就意味着冬天己经来到。如果将老家冬天的标准用于深圳的话，那么深圳可能就永远不会有冬天；不过在深圳当你穿上毛衣或羊毛衫其实也就意味着深圳的冬天来了。

　　 最近我们总是看到一些人喜欢这样的比，什么深圳的人均收入高于上海，而房子均价低于上海，所以深圳的楼市是健康的，不存在冬天；在此本人打个这样的比喻：100分的总分你拿了50分是高分还是低分，和那些只有20分的比你的确己经不错了，但这并不表示你就是高分是合格的。对上海楼市大多人都认为其存在泡沫甚至是严重泡沫，拿上海比有意思吗？
为什么不和二，三年前的同地楼市比呢？

　　 对近期的楼价，不同的人有不同的看法，我们来看看大家讨论的比较多的话题，比如地铁，比如新的创新地价等等。关于地铁的炒作及地铁将带来的升值几乎是到了一种全民皆知的状态，随着地铁二期工程的开展，这一概念还将会升华炒作；再说说另一个：创新的地价，因为地价再创新高，使得炒作就更有信服力，什么现在地价是多少，二年后开发成本都
将是多少，所以此片区的楼价将是多少。

　　 但任何事务都是两面性的，没有什么是绝对的，同样是上面的二个理由，也有不值一炒的看法；比如地铁，以深圳一期地铁开通为例，当时其附近物业均价约在七，八千左右，部分楼龄长一点的二手楼价格在五，六千的也不少；而现在二期地铁附近的很多楼盘均价都往五千冲，部分甚至超六千，在这种价格下升值还将有多少呢？要知道地铁的开通毕竟还是
四，五年以后的事情，并且片区的价值并不由地铁决定，还要看片区的治安，市政配套，文化氛围等等，地铁开通了，是不是这些配套都可以同步跟进呢？另外这些片区因为近年来用地铁概念销售早己使这些物业有了不少升值（这一点大家可以看看在没有用地铁概念做为销售宣传时的楼价是多少）？谈到楼面地价，这是个涉及到多方面的概念，首先一块地块到发展商手上后并不表示其将一次性开发，其次这块地块的商业面积又是多少呢（要知道商业面积的售价是远远高于普通楼售价的）仅从这看，就不能说因为楼面价是多少，所以普通楼价必须要多少一说，其实大家还知道一点，就是当二，三年后这一片区的均价如果达不到他们的成本价时，该楼盘因此停建或进行长达十年的建设也不是没有可能的，可见发展商在拿地的时候算的并不一定是二年后的楼价（这是部分学者算的），其可能认为十年后能达到多少楼价就行了。

　　 你如何看呢，如果你相信因为地铁建设地铁物业还将大幅升值，相信学者算出来的楼价成本，那深圳楼市就是春天；如果你认为地铁的升值己经提前透支并透支了不少，不愿意做后继跟进者，就把它当冬天吧。

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