4月份新房供应、销售情况及后市展望
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　　　4月份，深圳新盘推盘力度加强，全月有52万平米的新增供应投放市场，宝安放量显著。成交方面，一手新房价格小幅度下跌而成交量保持平稳，全市新房成交量较上月下降2.7%，同比下降35.2%。南山前海、龙华、宝安中心区、南山后海区域新盘成交普遍较差。4月上旬开盘项目的降价销售速度始终放慢，消费者观望心态较重。

　　　4月份，全市新增供应出现一个小放量，全市共有17个住宅项目公共发售，推出新房52.6万平米，共5679套，新增面积及套数环比上月分别增长29.9%和99.6%，同比去年，分别减少34.3%和13.2%。新推项目主要集中在宝安和龙岗，宝安推出6个住宅项目，共21.5万平米，2241套单位，分别占全市的40.8%和39.5%。龙岗推出7个住宅项目，共18.4万平米，2224套单位，分别占全市的35%、39.1%，新盘分布在龙岗中心城和坂田和布吉片区。关内推出4个住宅项目，共12.8万平米，1214套单位，分别占全市的24.3%和24.4%，新盘分布在南山和福田，均为中、大户型住宅，户均面积97.6平米，其中维港推出套均面积为255平米，鼎太风华套均面积为71平米，福田区的水木澜山居套均面积为91平米。

　　　本月新推单位中90平米以上房型有2202套，占总套数的38%，主要分布在南山的卓越维港、龙岗的君悦龙庭、万科城和公园大地，宝安的港语西湾花园、鸿荣源禧园、金鸿凯旋城，福田的水木澜山居等项目中。90平米以下房型有3477套，占总套数的62%，主要集中在南山的鼎太风华、龙岗的水岸新都、君悦龙庭、旭景佳园(三期)、慢城，宝安的金地梅陇镇、鸿基花园三期、碧海富通城、佳华书苑雅阁项目。

　　　销售方面，4月份全市一手商品住宅成交3124套，25.9万平米，与上月相比有微弱减少，与去年同期相比下降35.2%。成交均价11926元，环比下跌12.4%，同比上涨3%，房价调整还在持续。宝安成交835套，7.5万平米，分别占全市的26.9%、27%，户均面积90.3平米。成交面积较大的项目主要是新岸线和熙龙湾等。龙岗成交1351套，11.4万平米，分别占全市43.2%、44%，户均面积84.6平米。成交面积较大的项目主要是万科城、公园大地等。关内合计成交938套，7万平米，占全市30%、，户均面积98平米。

　　　4月下旬开盘的项目销售速度有所放缓，关内部分项目的开盘销售率不足2成，市场上大小户型住宅均存在着滞销现像，在关内非品牌开发商销售得特别困难。投资者购买热情降温。

　　　后市：关内高档楼盘集中入市，房价有望继续追高

　　　4月的房价环比下跌，主要是4月上旬以及3月下旬新推项均分布在关外，一些开发商无法承受市场压力，小幅度下调售价所致，到4月下旬，新推项目的售价已经启稳，从五一春交会的情况下来，最近销售价格将不会有太大波动，只是受消费者心态还在观望中，导致销售低迷。经过这一轮的房价调整后，目前在一手市场，急需购房的消费者已在渐渐入市，而一些还在观望的客户还占大多数，主要是经过前一轮的市场调价行为，新房购买风险日益加大，投资者和消费者杀跌心态不强，房价在此格局下，要想有所量、价齐涨的局面存在着较大阻力。另一方面，近期关内高档楼盘推盘力度将会加强，据统计，在6月前后南山区将会陆续有卓越维港、浪琴半岛、半岛城帮二期等楼盘相继入市，据估计楼盘销售价格将继续高位运行，价格估计在3万/平米左右，关内供求关系比将会进一步改善。而成交量和价格，在消费者与投资者心态不稳的情况下，成交量有可能进一步走弱，而成交价格有往进一步拉升。

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