政府不需要、不能够也没能力拯救当今楼市!
———Y@yoz
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一、政府不需要救市
1、先要弄清楚：房价究竟下跌了多少？
寄希望于救市，则说明这个“市”已经岌岌可危，不救则可能有大麻烦，那么现在的中国楼市是这样的么？非也，价量齐跌虽然令发展商郁闷至极，但远远未达到需要政府出力来救助的阶段。
从价格上来分析，让我们以深圳为例，看看从2000年以来的价格走势，2000～2004年，深圳楼市均价保持在6000元以内，而从2005年开始，则开始出现明显的大幅上涨，2005～2007年成交均价分别为7040、9230和13370，三年时间几乎翻翻，明显是受到外部炒作力量的推动而呈现的跳跃式价格上涨，那么目前正在等待政府救市的深圳楼市今年上半年的销售价格是多少呢？12789.26元/平方米，同比涨幅4.04%！
事实就是如此，那么为何媒体舆论在大肆炒作，所谓“深圳2008年上半年楼价下跌30%”是如何统计出来的呢？那是拿去年最高点10月份的17350元/平方米与今年6月的12681元/平方米做比较，得出所谓的“9个月间跌去了近30%”的结论！
那场热热闹闹的的打赌事件，或许注定将以徐教授的提前道歉为结局，若非如此，频频通过舆论诉苦、“房价已下跌30％”、经历了长期调整的深圳楼市，价格仍在上涨，岂不是会让很多人尴尬呢？
2、断供，为一时的投资失误背负一世的诚信污点？
既然深圳楼市的销售价格下跌幅度有限，那为何媒体上频频出现所谓的“千亿断供”、“断供潮”之类的言论呢？其实从人民银行对此作出的回应数据我们就能辨别出这些消息的真伪，而且只需要稍微思考一下断供的利弊，就能够明白这个问题了。
断供的后果是什么？个人诚信系统出现污点，不但目前物业的首付款没了，而且还要被银行追缴可能出现的拍卖房产不抵贷款额后出现的差额，更为重要的是以后无法使用无法从银行取得任何贷款！
那么谁会冒这么大的风险去尝试断供呢？只有可能是最高点追入的投机型炒家、假按揭、假首付、假房价等不正规销售方式的受害者和仍持有多套物业的炒家！真正的自住买家会断供么？傻子也想的到，如果自住买家都大量断供，那只能说明连自住的人都对深圳楼市失去了信心，那深圳楼市也快濒临崩盘了。
3、绑架银行，要挟政府？——银行的风险到底有多大
随着调控力度的加深，我们可以发现，很多发展商喜欢将自己与银行绑在一起，号称“泡沫破灭，银行先死”，而最近炒作火热的“断供”其实也正是遵循这一指导思路的，发展商想通过炒作所谓的“断供潮”来暗示未来可能出现的银行不良贷款率上升，进而危言耸听所谓的“国家金融安全论”，以此来绑架银行，要挟政府，这个思路有些太幼稚、太自不量力。
事实上，以深圳为例，尽管多家商业银行并不讳言房贷不良余额有所上升，其中，深圳个贷业务排名首位的中国银行深圳分行，在回应媒体时承认，个贷不良率已经从去年末的0.2%上升到0.5%，但这个0.5%恐怕也难以威胁到金融安全，股改成本最高的农业银行不良贷款率近20％，也没看到有什么问题，再不济，想想99年，国家曾经以政策性剥离的方式为四大银行解决了近万亿的不良贷款，发展商能享受这个待遇吗？
奢望跟银行绑在一起，炒作断供、扬言银行垫背，其实正是发展商缺乏底气的表现，不过奢望始终是奢望，只能是一厢情愿的想法。
4、趋势发生变化时，必然会有牺牲者，这就是没有看清趋势的代价
所谓商品房，其本身作为市场中的商品，价格始终是围绕价值波动，当外部经济环境向好或市场出现明显的供不应求的局面时，价格会偏离价值出现上涨，如果掺入人为的投机炒作因素，甚至会出现不理智的跳跃式大幅上涨，但这个上涨不会是一成不变的。
作为投资客，如果你以投机性的眼光来炒作商品房，那么你就要做好接到上涨最后一棒的心理准备。如果说，政府多年来持续性的楼市调控政策还不能让你警醒，那么一旦市场趋势发生变化，你就要做好成为牺牲者的准备，这是代价。就像曾经不停的有人在嘲笑踏空者一样，楼市正在用事实告诉你，只要是投资，不仅仅踏空有风险，有时候，被套的风险更大！
二、政府不能够救市
1、针对房地产行业的信贷从紧是服从整个国家经济政策的
事实上，2007年房地产金融政策的变化导致了深圳楼市的直接拐点，金融政策对个贷和开发贷款均进行了限制，从来有效抑制了市场供需，取得了较好的调控效果。那么如今，期待政府对房地产的金融政策放松，这有可能么？
从经济环境看，我们应该认识到，从07年以来的针对于房地产行业的信贷紧缩政策实际上是服从于整个国家货币紧缩政策的，从07年中以来，CPI已经持续一年时间维持在5％＋以上的高位，中国政府开始把控制通货膨胀作为宏观调控的首要任务，而房地产行业作为一个对银行信贷依赖型很强的行业，无疑将首当其冲地承受紧缩性货币政策的冲击。
尽管08年5、6月，CPI已经出现回落，但仍维持在高位，而7月份的中央经济形势分析会议仍提出“控制物价涨幅在经济社会发展可承受的范围之内，中央的从紧的货币政策，（稳健）的财经政策基调将不会改变”的工作目标，因此，对于房地产行业的金融紧缩力度即使不会继续加大，但很显然亦无须指望有所放松。
2、房地产调控是从05年以来长期持续的政府工作内容
如果有心回顾一下，其实我们可以发现，政府对于房地产行业的引导和调控，时间已经很长了，只不过每个阶段的工作重心不同而已。而以2005年3月5日温家宝总理在“两会”政府工作报告中明确提出要抑制高房价为信号，房地产调控的力度开始加大。
简单来讲，2005年之前，政府主要通过收紧土地、信贷两道闸门以及行业整治等手段来进行调控，从而造成房地产供给的收紧，反而最终推动了房价的进一步上涨；2006年，政府开始针对购房者实施信贷与税收政策，目标是压缩购房需求，实际效果并不理想。从2007年起，政府同时在供给与需求两方面的抑制政策，则终于取得了较为明显的效果。
那么，针对房地产行业的调控任务完成了么？可以放松了么？不可能，甚至可以说，工作才刚刚开始！目前的调整，可以说只是对过去两年报复性上涨的理性回归，政府已经用现实的调控成果告诉市场，政府有决心、也有能力解决房地产行业的问题。
3、发展商的负面形象，丧失民心
很长一段时间以来，发展商逐渐在大众眼中已经形成了贪婪、暴利和蛮横的负面形象，尽管有类似万科这种以“优秀企业公民”自居的上进型企业，在努力维护地产企业在市场中的正面形象，但很遗憾也被捐款事件所伤，形象大打折扣，而旗手的倒下甚至更加深了地产企业负面形象的市场传播。
从新浪关于是否需要救市的调查结果看，超过85％的人选择“不需要救市”，除了说明绝大多数人对目前楼市的不满，也从侧面反映了作为市场主体的发展商的不得民心。
从这个角度来说，楼市调控刚刚取得成效的情况下，在经济环境仍然恶劣的前提下，在调控政策有保有压的指导思路下，在民心所向的背景下，房地产行业有极大可能性仍将被作为继续调控的对象，而房价的任何一丝反弹亦将成为敏感的话题。
三、政府没能力救市
今年以来，由于国际国内多重因素，造成了经济增速开始放缓，国家必须努力维护经济的平稳运行；与此同时，通货膨胀的威胁尚未解除，而大批国际热钱仍盘踞在国内各领域，因此还必须继续贯彻从今的货币政策。实际上目前政府工作是处于一个左右矛盾的境地，即在紧缩银根的同时要保证经济的持续发展，因此在最新的工作会议上提出了“一保一控”，提出了“根据经济形势的发展，对货币政策做出局部性的调整，对部分地区或者是行业信贷倾斜”，但很可惜，房地产绝不会在这个“部分行业”的范围之内。那么多行业等待政府扶持呢！农业、加工制造业、出口导向型企业和大量珠三角长三角的中小企业，轮也轮不到房地产行业啊！
与此同时，我们还要提防未来可能出现的国际热钱撤离对房地产市场的影响。由于国际原油的破位走势，美元指数已经开始连续走强，道指也开始大幅反弹，同时对中国经济增速放缓和人民币增值速度减慢的预期，不排除大量热钱在奥运前后撤离的可能，而从过往的历史经验来看，国际热钱在投机炒作后的撤离对当地的股市、楼市都将形成较大的打击，对于这一可能，我们必须有清醒的认识！
有些人会问：政府不是说了要防止“房价大起大落”么？我告诉你，在中国，你要明白这些发言中的春秋笔法（相信玩股票的人应该更清楚），政府告诉你要防止大起大落，那就是告诉你：他也承认，房价已经具备了大落的可能性！
四、不要奢望救市，以理性的心态面对楼市调整
从以上的分析来看，服从于国家的宏观经济政策、服从于政府长期以来对楼市的调控政策，房地产市场应该理性的进入调整期，不要奢望政府救市，因为这轮调控就是由政府所主导的，而且还是刚刚取得成效，而且调控仍将继续持续下去。
这轮调整将不同于以往的历次调整，在这轮调整中，中国房屋供给市场结构将发生变化、行业内部将形成大量基于市场行为的留强太弱、甚至个体的房地产投资者的投资理念都将随之发生转变！
那么，调整到哪里才是底部呢？至少现在不是！尽管不太恰当，但我们仍可以拿A股市场来进行类比，A股市场的这轮调整，其原因与房地产市场有类似之处，其根本原因都是服从于国家的紧缩政策，都是由于市场上的供需比发生了本质变化所导致的，而且都是在疯狂投机炒作后的出现的大幅回调，我们来算算，A股从见顶6124至3000以下，市场平均动态PE降至20附近，政府才出现托市的相关政策和舆论，那么房地产呢？
未来持续的价格下跌是可以预见的，开发商与市场与政府的博弈不会永远这样持续下去，如果发展商更早的主动放弃幻想，更理智一点，或许能更快的结束目前的惨淡局面。
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