中国楼市还会下行几年？
———妹妹
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　　　７月２０日，深圳楼市下行一周年纪念日。

　　　去年的7月20日，深圳龙岗御豪苑开盘，当日备案销售率仅百分之几，同一周末的7月22日，金地梅陇镇二期二批单位开盘，当日备案销售率仅30%左右，由此开始，深圳楼市结束为期2年的疯涨（之前已持续六年的匀增长）而步入下行的通道。而一周前的7月15日，旭景佳园二期开盘销售率超过80％。楼市之风云变幻，仿佛一周定乾坤，不禁让人感慨楼市之脆弱。表面看“7.20”是深圳现象，但放眼全国看，以此为起点，全国楼市皆先后跟随下行，所以，可以说7月20日也是中国楼市下行一周年纪念日。

　　　过去的一年，中国楼市总体特征表现为政策把紧不松、银行信贷紧缩、楼市量价齐跌、房企艰难维生、购房观望氛围浓郁，如此，中国楼市还会下行几年？这不只是消费者关心的话题，也是开发商关心的问题。从来没人给过准确答案，曾有国外某基金称此轮楼市下滑周期可能1年半，但无人响应。其实，在世界经济彼此深度渗透、金融交流国际化、美国次级贷就能引发全球楼市“感冒”的历史背景下，这个问题的答案就不能单纯从中国环境找答案，需要延伸到全球流动性与房地产发展规律周期找时间规律。规律是事物本身所固有的、深藏于现象背后并决定或支配现象的方面，不可回避。

　　　全球流动性过剩往往伴随房地产价格上涨：流动性过剩——信贷膨胀——房价上涨——通货膨胀+货币紧缩——房价回落——经济滞涨——货币政策放开——流动性过剩……循环发展。从20世纪70年代全球滞涨事件发生后的发展规律看，全球性流动周期和房地产发展周期基本同步：1979年左右~80年代中期下滑，80年代中期后~1992年左右上涨，1993年~1996年下滑，1997年~2007年上涨，从以上规律看，表现出两大特征：流动性周期和房价上涨周期逐渐拉长并且增幅提高，从第一次周期的7年左右增加到第二次周期的10年左右；而全球流动性和房价下滑周期在逐渐缩短并且金融作用在扩大，从第一次周期的6年左右缩短到第二次周期的4年左右，该现象说明全球抗风险的“救援”能力在加强。所以，从规律看，这一轮全球性的经济下行与楼市下行理论上不超过4年时间，估计2-3年半。现在中国式楼市下行才1年，路漫漫其修远兮。

　　　而且，全球面临20世纪70年代式的全球滞涨风险，一旦演变为事实，全球房地产都将面临重新定价的风险。

　　　不过，个人感觉政府不久将出面稀释信贷问题了。长三角一带银行“被指定”信贷倾向中小企业。信贷放松，经济又可能活跃了。
　　　（第一段为响应话题而与另一篇有重复啊。所有，都个人观点而已）

　　　放企业一条生路=巩固就业率.

　　　上半年中国央企利润下降10%，谁说“瘦死的骆驼一定比马大？”央企顶不住，其他更难。东莞有开发商“转行”养猪，轰轰烈烈地。

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