不救市,深圳楼价继续下探
———一弘
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■救市缓行，市场继续下跌

　　　近期救市或反对救市声音此起彼落，深圳政府对此表现出犹豫不决。当然，市场已经没有耐心等待政策出台，开发商已展开了自救行动；同时，负资产者也展开断供行动，形成深圳特有现象。

　　　8、9、10月，碧海中心区将迎来供应的高峰期，将有“金港华庭”、“阳光海”、“海语西湾”、“富通城”、“铭邸”、“香缇湾”、“湾上六座”、“槟城西岸”尾盘8个项目在卖，该片区的价位逐月下降，其中阳光海的降价幅度最大，从16000元/平方米，降到了8000元/平方米，而相传“铭邸”将会以6000元/平方米左右开售，那同比去年价位，这就不能只说是腰斩了，简直是触目惊心！

　　　救市的措施无非就是适当放开信贷，减少交易环节的费用，增强置业者对后市的信心；但放开信贷，与国家的从紧货币政策又有相应的冲突，在国家宏观面没有改变之际，任何幻想深圳政府救市是不大可能的。鉴于这种情况，要房价不跌是不可能的事，一定要跌，而且是要跌到开发商的成本价。

■房价下行的风险，如何评估？

　　　作为专业人仕，我们要客观评判，房价下行多少才会有什么样的风险，而不是象愤青们那样一味只是希望：房价下跌，反而称之为市场的理性回归。

　　　在CPI上涨，建筑材料价格上行之时，深圳目前的房价相比去年同期，总体下跌30%，这是大家的共识。当然，局部如碧海中心区部分楼盘已降了50%左右。30%，就是你首期没有了，这个时候，置来者只是处于断供与继续供楼的边缘。

　　　若形势逼人，继续下探，到整体的50%，那断供潮肯定涌来，这是要生命还是要诚信的对比，人若连生存权都没有了，说什么诚信都是没有用，这点，大家要有充分的认识。

　　　关于房价下行，是否会影响到深圳金融业的发展？影不影响，这不是你我说了算，重要还是看银行的坏帐有多少？需要国家买单与否？若房价继续下行，那断供的人将会越来越多，就算报纸，电视等说多少关于断供对业主的坏处，他们仍然会选择断供。断供风又会引出银行提高首期，以前是二成，以后有可能是三成或四成以上，导致首次买房的置业者需要付更多钱，房交成交量更是减少，回到90年代了。

　　　房价下跌，成交量少了，土地买不出去了，那政府在公共资源投入又少了，投入少了，深圳公共建设也就变缓慢了。

　　　等等！

　　　所以，一弘曾强调要救市，首先要稳定楼市。但有愤青们一听要稳定，一定要救市，就猜测笔者是开发商的托，在这里，我托的是深圳经济发展的稳定！

■楼价的底在哪里？

　　　深圳楼市下行已有一年了。

　　　但，现在判断深圳楼市是否已是最底？为时过早！

　　　深圳若真的发生了经济危机，一般情况下，都需要3-5年的调整期，就如98年的金融危机一样。发生经济危机，是由许多因素组成，现在深圳房价同比已下跌了30%，08上半年的成交量是07的一半，深圳GDP增速连续三年低于广东的平均速度了，08年更加困难。

　　　若楼市真的是需要三年左右调整期，在这里，我建议没有能力支撑三年以上的投资者，尽早断供；若现在想入市的购房者，不妨再等等，房价还是在下跌，开发商支撑不了多久的，支撑不了，那只有降价。

　　　楼市的底在哪里？暂时不能看得出来，政府若没有什么具体救市想法，那楼市将继续下行，开发商想不跌都不行，什么“三个月试购降价无理由退房”等营销策略都没有用，该降下去的就一定降下去。

　　　各位网友，现在中央的重点在奥运会，奥运后，也就是九、十月，视国家是否有什么新政策出来，再决定是否入市吧！

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