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深圳楼市周刊（07.21---07.27）
———竹之友
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《深圳楼市周刊》【（07.21---07.27）总第067期】

本期《周刊》中您将了解到以下内容：

【开篇语】
【市场传递】
■szhome惠州站正式上线
■深圳拟规定:新建住宅必须一次性装修
■二季全国房价涨幅环比降
【楼市动态】
■二级市场成交篇
■三级市场成交篇
■一周入市新盘汇总
■近期入市楼盘预测
【结束语】

【开篇语】

《深圳楼市周刊》【（07.21---07.27）总第067期】，谢谢大家关注。

　　【备注】：本文中所有数据仅供参考，入伙时间和物业管理费的具体情况请咨询您所要购买楼盘的工作人员。

　　【市场传递】

■szhome惠州站正式上线

　　★★★7月24日，深圳房地产信息网惠州站（http://hz.szhome.com）正式上线。

■深圳拟规定:新建住宅必须一次性装修

　　★★★《深圳市建筑废弃物减排与利用条例》（草案修改建议稿）拟作出新规定——所有新建的普通住宅，必须完成装修后才能交房给购买者。该条例草案修改建议稿可否通过，还存在较大争议。

■二季全国房价涨幅环比降

　　★★★据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨9.2%。虽然涨幅仍然比较高，但值得注意的是，同上季度相比，已经下降了1.8个百分点。据悉，今年1季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨11%。

【楼市动态】

■二级市场成交篇

　　★★★上周，全市商品房一手楼共成交649套，日均成交约93套，全市商品房一手楼成交均价约为13879元/平。

■三级市场成交篇

　　★★★上周，全市商品房二手楼共成交933套，日均成交约133套。

　　※※※※竹之友仅为大家提供深圳三级市场的成交资讯。

■一周入市新盘汇总

　　★★★7月25日，位于盐田区大梅沙的海怡轩（282套 /15622.45平方米），带装修以均价约19000元/平入市。【参考入伙时间：2009年08月，参考物业管理费：4.5元/平/月】

　　★★★7月25日，位于南山区爱榕路的园景园名苑（159套/16397.8平方米），以均价约13000元/平入市。【参考入伙时间：2009年05月，参考物业管理费：3.0元/平/月】

　　★★★7月25日，位于盐田区的倚山时代雅居（394套/15640.22平方米），以均价约10000元/平入市。【参考入伙时间：2009年06月，参考物业管理费：2.46元/平/月】

　　★★★7月26日，位于龙岗区坪地街道教育中路与吉祥三路交汇处的中航鼎尚华庭（520套/75664.34平方米），以均价约6500元/平入市。【参考入伙时间：2009年08月，参考物业管理费：2.2元/平/月】

　　★★★7月27日，位于龙岗中心城的君悦龙庭（215套/31849.26平方米），以均价约8500元/平对前期诚意客户销售。【参考入伙时间：2009年12月，参考物业管理费：2.3元/平/月】

　　★★★上周，位于南山区的香瑞园（22套/约6500平方米/别墅单位），以均价约40000元/平入市。【参考入伙时间：2009年02月，参考物业管理费：4.8元/平/月】

　　★★★7月22日取得预售许可证，位于深南大道与农园路交界东北侧的时代科技大厦（335套/72751.81平方米/办公楼），据初步了解的信息是，只租不售。

　　★★★早前己入市，7月26日重新开盘的城市山林均价约16500元/平。

■近期入市楼盘预测

　　★★★7月22日取得预售许可证，位于深圳市宝安区西乡街道银田路的锦明花园（481套/60492.84平方米），预计8月2日以均价约7500元/平入市。据悉，此盘的起价六千多元/平，目前正在进行优惠申请。【参考入伙时间：2009年06月，参考物业管理费：2.3元/平/月】

　　★★★6月30日取得预售许可证，位于宝安区新安街道建安路的西城品阁（417 套/15980.97平方米住宅），预计8月2日以均价约9000元/平入市。【参考入伙时间：2009年05月，参考物业管理费：2.6元/平/月】

　　★★★6月23日取得预售许可证，位于宝安区西乡街道西乡大道北侧的中粮澜山花园（270套/38104.39平方米），预计近期以均价约16000元/平入市。【参考入伙时间：2009年12月，参考物业管理费：2.5-3.8元/平/月】

　　★★★7月3日及7月25日取得预售许可证，位于南山区龙珠大道北的香瑞园（959套/约92000平方米），将于近期以均价约15000元/平入市。【参考入伙时间：2009年02月，参考物业管理费：3.6元/平/月】

　　★★★6月19日取得预售许可证，位于龙城街道的鸿基花园三期（127 套/13245.31平方米），预计8月底入市。【参考入伙时间：2009年02月，参考物业管理费：2.28元/平/月】

　　★★★6月27日取得预售许可证，位于南山区的卓越维港名苑高层（864套/72438.52平方米），预计8月初以均价约25000元/平入市。据悉，该批单位的样板房己经开放。【参考入伙时间：2009年03月，参考物业管理费：4.5元/平/月】

　　★★★7月9日取得预售许可证，位于龙岗区龙城街道的水蓝湾园（464套/35989.39平方米），暂无样板房开放和入市信息，市场人士预测入市均价约7000元/平。【参考入伙时间：2009年06月】

　　★★★7月10日取得预售许可证，位于宝安区松岗街道沙江路的中海西岸华府（南区）（725套/64292.99平方米），预计近期推出南区6栋的单身公寓和两房，样板房己开放。【入伙时间：不详，参考物业管理费：2.9元/平/月】

　　★★★7月14日取得预售许可证，位于盐田区大梅沙高速公路北侧的万科东海岸社区(二区) （6套/2595.72平方米），预计近期入市。

　　★★★7月16日取得预售许可证，位于福田区北环大道与新洲路交界东北侧的迷你新居（448套/14954.13平方米），预计8月初开放样板房，随后入市。【参考入伙时间：2008年12月，参考物业管理费：2.9元/平/月】

　　★★★7月18日取得预售许可证，位于龙岗区平湖街道的茗萃园二期（1087套/88070.09平方米），预计近期以均价约6800元/平入市。【参考入伙时间：不详，参考物业管理费：2.35元/平/月】

　　★★★7月24日取得预售许可证，位于龙城街道龙平西路南侧的爱地花园（347 套/37050.16平方米），预计8月入市。该盘是准现楼销售，入伙时间详情可咨询工作人员。【参考物业管理费：2.5元/平/月】

　　★★★7月25日取得预售许可证，位于龙岗区龙岗镇的东森商业大厦（214 套/21966.75平方米），预计近期以均价约9500元/平入市。【参考入伙时间：08年年底】

　　★★★近期可能入市的楼盘还有：招商海月5期、信义锦绣花园3期、公元盛世新一期、佳园、半岛城邦2期、珑园、凤凰雅居、幸福海岸等楼盘。

【结束语】

　　■本期的《深圳楼市周刊》到这里就结束了。下期再见！

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