万人住房团购是一场闹剧
———梁松
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近日，网上深圳“万人住房团购行动”炒得很热，被人质疑是：一场充满娱乐效应的房市噱头。原来曾在2006年发起“三年内不买房运动”的邹涛，自称“社会公益活动家”，一手策划了“深圳万人团购计划”。
据说，邹涛邀请到美国前总统克林顿的谈判顾问——罗杰?道森，来深圳当义工帮助砍价。邹涛还在写信给万科的王石，让他来当团购顾问。同时邹涛称，今后可能把龙永图也请来当顾问，策划第二轮、第三轮谈判。组织者表示还要利用这个团购平台，搞二手房的团购；除了把触角伸到二手房外，还想走“合作建房”的路。
据说此次行动反响很热烈，首批团购报名人数已超11000人。邹涛表示，已有6家开发商主动联系他，就楼盘的团体“批发价”进行谈判。目前初步与两家开发商达成团购意向，第一批购房现在已经基本定了，和之前预定的目标价格相差不远，比市场价格低很多，至少低了20%到30%左右。首批将有参加团购的200到500名的市民受益。
对于邹涛，老梁2006年就有关注，他是个很具跳跃型思维的人。也许，邹涛此次发起的“万人住房团购”出发点是好的，也有一些民意基础。但对上面报道，我的几位业内朋友都颇有疑虑：
一、组织者两年前策划了“三年内不买房运动”，使得很多响应者后悔，没能在2007年前买房，结果到现在更是买不起，或者花了更多的钱买。试问这个责任谁来承担？
二、2006年到2008年才过两年，离“三年内不买房运动”还有一年，组织者怎么又调转枪头，又开始忽悠起要买房了，为什么不等多一年再忽悠呢？
三、据说，2007年组织者拼命呼吁不买房运动，结果房价飞涨，房子卖得更快。组织者也遭到一些不良地产商的威胁，最后只好卖了深圳房子赚也一把，回去湖南老家。如今，怎么又冒出头来，改变了招数？
四、美国前总统克林顿的谈判顾问——罗杰?道森，的确于8月2日来深圳，下午在书城和深圳读者见面，主要是宣传他的书《优势谈判》。真是不明白，怎么会被组织者称是专门来深圳当义工帮助买房团购砍价？据说，见面会当天，有记者问罗杰?道森，是否知道深圳万人购房团，是否会参与其中帮助他们和房地产商砍价时，罗杰?道森的回答让在场读者匪夷所思。他说他出过一本书叫《周末百万富翁》，如果有人想一个周末成为百万富翁不太可能，如果每个周末大家都逛房地产市场，总有一天会成为百万富翁。
五、关于王石当团购顾问，万科并没有理会组织者。而龙永图来做第二轮、第三轮谈判顾问，更是云里雾里。看来，很有借名人来炒做之嫌。
六、据说组织者自己也有公司和工作室，难道是义务为深圳买房者服务？如果成功团购，是收取买房者一定费用，还是从发展商处抽佣金？
七、据组织者的调查数据：有90.2%的市民能接受的商品房底价是市内8000/平方米，市外5000-6000/平方米，这其实相当于目前的市场价打5折。老梁认为，品牌开发商和做长线开发的公司都决不会大降价和组织者合作的，因为前面购买的老业主不能容忍。曾经金地梅隆镇二期业主集体闹退房事件，金地费了好大劲才平息；品牌公司决不会为了眼前，而自毁形象。而一些小的项目公司可能会和组织者合作，但实际也难打到5折，能到7-8折就很不错了。从经济学上讲，团购人数众多，批发价低于零售价并不奇怪。
八、组织者自称联系达成团购意向的两家开发商楼盘，不一定是团购者喜欢并愿意购买的楼盘。所以现实情况是：团购者喜欢并愿意购买的楼盘，组织者无力谈定；能谈定的楼盘，团购者又不一定喜欢。正所谓众口难调，靠这种团购的方式，是无法满足每个参与者的购房需求，注定要失败。
九、最新消息说，组织者又有了新动向，要从万人团购转变为万人合作建房。下一步将邀请有实力的开发商按订单生产房屋，初步圈定的合作对象是万科的王石。不过，万科品牌管理部相关负责人在接受媒体记者采访时表示，万科目前对此还没进行研究，也不会有任何回应。深圳合作建房的最早发起者林立人，也表示并不看好“万人团购”。他认为邹涛给王石写公开信，那是没有自信的表现；王石代表着他自己上市公司的利益，所代表的利益群体和邹涛不同。据说，林立人也拒绝了和邹涛的合作。
十、据悉，东方金源律师事务所金焰律师认为，“万人住房团购”多处涉嫌违法。金焰呼吁参加购房团的市民要特别注意法律问题，每一个成员要给邹涛一个明确的授权，授权他做什么，但是最终签约的权利肯定是业主的，而不是邹涛。此外，金焰也觉得邹涛“变脸”速度惊人。早在2006年楼市刚刚开涨的时候，先是通过网络发起“万人不买房运动”，然而在目前深圳楼市还有进一步下跌可能的时候，却发起“万人住房团购”活动，耐人寻味。金焰还说，邹涛曾在个人博客上公开出售罗杰?道森的见面会门票。但最新报道，邹涛在8月4日专门在深圳文锦广场举办了“万人住房团购平台网新闻发布会”，邀请了很多媒体，会上高调的为“万人购房团”聘请了两位法律顾问。
正如中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容所说：“万人住房团购”是没有意义的事情。据媒体报道：某业内人士说，南山的某新开楼盘仅有一套房卖给邹涛的“万人住房团购”。布吉的房地产商，没有一家大的公司跟邹涛联系过，邹涛只有可能是与需要资金回笼的小房地产商接触。而且深圳的很多房地产商对邹涛2006年所说的话仍怀恨在心，不愿和他合作。
从上面种种分析和事件发展迹象来看，“万人住房团购行动”如果没有政府机构来支持，没有相关法律来规范，注定将是一场闹剧收场。
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