二手房价格成为新房定价的首选标杆
———爱国湘军
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　　　从深圳房地产信息网研究与发展部监控的资料显示，目前全市有超过10个新项目已经取得预售许可证，但迟迟没有大规模进行销售，部分项目只是在内部试销，发展商在一步一步试探着市场所能接受的销售价格，并期望借助市场的反馈及时调整价格政策。

　　　在8月2号的新世界四季山水产品发布会上，深圳新世界集团董事长黄伟先生表示，四季山水定价将参照梅林一村的二手楼价格，成为第一个公开以二手房价为首选标杆定价的楼盘。

　　　据了解，新世界四季山水项目位于梅林龙尾路东侧，南开附中，基督教堂北侧，宗地面积39000㎡，建筑面积15000㎡，总户数372户，项目走的是高端路线，建筑风格为新古典现代建筑。由于项目背依规划中大的梅林山公园，周边拥有完整的商业配套和良好的交通配套，是目前梅林片区在建项目中受购房者关注最多的项目之一。

　　　梅林片区是福田区为数不多尚能提供住宅用地的片区，目前在建项目包括嘉鑫阳光、水木澜山、半山御景等项目，楼价平均在17000-20000元/平米左右，可售项目比较少，价格一直比较坚挺，而以梅林一村为代表的二手房，由于居住的大多是深圳公务员，周边配套十分健全，所以价格也一直没有较大幅度的下滑。据深圳房地产信息网研究与发展部二手房成交数据统计显示，梅林一村7月份普通住宅均价在15000元/平米左右，而复式及大面积住宅均价则在20000元/平米左右。有业内人士分析，如果四季山水的售价以梅林一村的二手房价格为标杆，估计均价也在20000-23000元/平米左右。

　　　受宏观调控及推盘量影响，龙岗、宝安、南山等片区的新房房价已经明显低于周边的二手房房价，许多开发商都及时调整了营销思路。拥有大南山无敌景观的城市山林上园，曾经的最高售价在28000元/平米左右，销售情况一直不是很理想，发展商上月底调整了价格政策，将价格探底到13000元/平米左右，销售成绩明显提高。而位于龙岗大运新城的新项目水蓝湾，错过了最好的销售时机，加上周边的项目无论是位置、结构、小区规模以及发展商品牌等方面都稍胜一筹，目前处在一个比较被动的销售状态，开发商正在积极筹划，以应对眼前不利的局面。

　　　作为开发商，新盘推出之后的价格取向直接关系到项目的销售走向，客观、务实应该成为发展商定价的指导思想，在楼市的价格结构上，新房和二手房的价格是一个互相影响的关系，任何一个片区，如果没有强有力的二手房房价支撑，新房的价格是稳定不了的。这就给了购房者一个清晰的信号，在任何时候，拥有好地段，占有优质资源，加上配套完善的人居社区以及品牌发展商的项目，一定是购房者首选的项目。

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