直击现阶段近千置业者购房心态
———桃之夭夭11
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　　 购房俱乐部作为深圳最具人气的专业网络平台――深圳房地产信息网旗下的优势品牌栏目，拥有会员近万名，多次组织看楼活动，会员们在网上线下都进行了充分的交流。近期，俱乐部更开通了客服专线，截至目前已拨通了会员电话近千人次，与会员进行了一对一的沟通交流，力求为会员提供更全面的个性化服务。究竟现阶段置业者是否完全对市场失去信心，深怕今天买房明朝房价下跌？还是持币观望静待时机该出手时就出手？本篇将为您一一阐述。　
　　 自今年以来，深圳楼市日均成交量百套左右，楼市进入了近年来前所未有的低迷状态。究竟是什么原因造成了这样的局面？是全球经济危机带来的影响？是国家宏观调控的结果？抑或是楼市过分狂热过后的正常冷却？显然，这个问题不是三言两语可以尽述的。而这样的市场环境又给普通置业者带来了怎样的影响？我们不妨来看看近千名普通置业者在这种形势下的购房心态，也许可以从中看出一些端倪。
　　
　　 ※楼市前景不明朗，仍有置业者选择在此时购房
　　 在近千名置业者中，明确表示近期已购房的有70人，约占受访人数7.7%。这部份置业者均为自住并且有强烈的购房需求。会员“爱跳舞的妈妈”近期购买了金地梅陇镇三期的房子，她对笔者讲述了其购买的原因：房子的朝向、格局各个方面都很满意，主要也看了上社区的园林建筑，而且位置也离关口很近。至于比较敏感的价格问题，因为是自住的，房价涨跌对我们影响不大。再说现在房价已经跌了很多，再跌能跌到哪去？对于刚刚购买的房子，“爱跳舞的妈妈”明确表示其不会后悔，现在一心期盼房子早点入伙。

　　※“短期不买房”口号吹得响，真正不买房为数甚少
　　 早在房价上涨期间，就有人提出短期不买房。到现在房价较高峰时期已经出现明显下跌时，也有不少人继续维持不买房的观点，期望让房价继续往下走。但在对近千名置业者的电话访问中，明确表示近期不买房的只有18个人，约占受访人数的2%。看来，不是真的不买房，而是在静观其变，伺机而动！一旦达到心理价位，该出手时绝不含糊。

　　※置业者趋向理性，性价比高的二手房受宠
　　 楼市火暴时，有过很多传言，某某楼盘一夜售罄，某某楼盘为了争一套房子有人大打出手。买房子变成了抢房子，毕竟房子不是白菜，动辄上百万，这样是否有点冲动过头？在本次近千名置业者中，超过30%的人表明不一定只关注新房，而会更多地考虑性价比高的二手房。有着成熟的社区配套和带学位的二手房更是成为香饽饽。

　　※首次置业者居多，中小面积户型需求量最大
　　 近千名置业者当中二次置业的只有16个，其余均为首次置业。65%的置业者均考虑90平米以下的两房和小三房，其中两房占的比例更多一些，超过半数。这样看来倒是跟70 /90的政策比较符合。

　　我们都知道，决定市场的三个要素是人口、购买力和购买欲望。深圳是一个有着一千两百万常住人口的城市，通过以上数据我们也可以看出，大家的购买欲望是很强烈的。“刚性需求”这个词近来经常出来在各地产评论文章和报端。关键在于购买力，本次受访的置业者中，多为白领阶层，普遍认为现在房价仍然过高。只有当房价处在一个合理的价位，市场才有可能复苏。而这个过程还要持续多久？等政府救市有可能是明年或后年，自救的话要快得多，可能是明天或后天，我们拭目以待。

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