置业者继续观望，开发商等待秋交会
———明查暗访
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　　　置业者的观望气氛依然浓厚，不能说深圳没有需求，恰恰相反，深圳这个年轻的移民城市有着巨大的刚需。究竟什么原因会让置业者观望气氛如此浓厚呢？从购房俱乐部(http://buyclub,szhome.com)的研究数据显示，08年7月份成交量为2615套，日均成交约为84套，创近5个月来的新低，一手商品房成交均价为16198元/平；这个单价上看，还是没达到老百姓所接受的范围之内，跟笔者聊天的网友普遍认为房价存在泡沫。

　　　房价泡沫之前是很大的，只是现在一点点在挤出来，真正要回到理性价位需要一定的时间。现在深圳商品房库存体积量算是大的，加上不断有楼盘新推入市场，竟争越来越大，置业者则有着更多的选择空间，楼盘的新入市也意味开发商看着的蛋糕分得越来越少，为了吸引大家眼球，眼前决定市场的硬道理只有降价，不断刷新片区的最低价。若没有实质性的降价更是不能促进成交，而人的普通想法都是买涨不买跌，也使成交量的下跌

　　　春交会时短期成交的上涨，曾让很多人（开发商、从业人员、置业者）一度认为，楼市将会复苏。然而聪明的置业者并没有选择入市，而是继续持币待购中，最终也就上涨几天，没有达到红五月。之后月份的成交量环比下跌，开发商只能拿特价房来回笼资金维持。08年发售的楼盘给笔者最大的印象就是，雷声大雨点小，开盘后更是连雷声也没有了，直接从视线中消失。

　　　前两年楼价上涨比什么都快，去年9.27之后，就处于调整期。前两年开发商项目开发的多卖得好，“天价”地就频频出现。今年大部份被套在其中的不单是个人，开发商套的更多更大，而且套的更可怕，同时开发商一旦资金链有问题，将有可能像90年代一大批的烂尾楼。眼下开发商一切指望于秋交会，希望可以像春交会时的成交。现在也不用像年前的暗降、小降，现在直接可以明降、大降。估计届时有更多楼盘参展，新一轮的价格战即将打响。优惠打折、买楼送车等各种营销手段一一会出现，房价进一步的下跌，慢慢走向理性时代，对于置业者来说是利好的消息。

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