金九银十或是开发商最后的出逃机会
———屠楼刀
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　　　错过了五一，不能再错过十一，金九银十或是开发商最后的出逃机会

　　　奥运会即将落幕，后奥运的崩盘预期也即将来到，市场走势也符合大多数的预期，8月21日，深圳楼市新房和二手房双双创造了深圳楼市历史上的新低，分别为5套和42套，可以预期，在未来的半年里，将会有大量的开发商以破产出局，将会有大量的中介倒闭，在此，严重建议政府有关部门密切关注开发商和中介的动向，以避免再次出现开发商和中介卷款潜逃的事件。

　　　事实上，与上半年相比，下半年的风险更大，因为在上半年很多开发商为了躲过惨淡的市场环境，都故意放慢工程进度，故意推迟开盘时间，能拖即拖，能延则延，导致下半年的供应量剧增，竞争更激烈，市场形势更严峻。另外，下半年开发商还要面临各方的追债，资金压力相当，稍有不慎，极有可能出现烂尾。

　　　面对摇摇欲坠的楼市，面对专家的救市呼吁，官方又是怎样回应呢？中国城乡建设部经济研究所所长陈淮说“一年内都不要指望房地产政策放宽”，这个回应令所有开发商、中介、炒家等利益团体心寒、绝望。深圳国土房产局发布的《２００８上半年深圳房地产市场综合指数运行报告》指出消费者信心指数大跌５０．５％，政府不但没有安抚市场，反而肯定了市场的低迷。事实上，在目前内外严峻的宏观经济环境下，要政府出手拯救楼市绝对不可能，政府要的不是房地产一个行业，政府要的是整个经济盘面，况且，房改以来已经民怨载道，开发商已是千夫所指，特意扶救开发商有失民心，所以，“救市”于公于私于情于理都行不通。

　　　不过，那些有远见的、务实的、清醒的开发商早就意识到“官救”是没有希望的，要生存只能“自救”，万科在这方面是把握的比较准的，在年初看到市场不对劲就牵起第一波的降价潮，抢占了市场先机，在对后市的预测时，王石表示“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”，并以实际的行动自救，如针对万科城的别墅，推出了6折的特价产品，开展“预存1万抵10万”的促销活动，针对第五园·景台推出“加1元送全屋精装修”的优惠措施，这些都是积极的自救行动，深圳第二波的降价潮在万科的带领下即将到来。也许这一波的降价潮降将以秋风扫落叶之势扫清深圳楼市多年来积累的泡沫。

　　　金九银十，历来是楼市促销的黄金时节，不过，今年的金九银十意义有特别的意义——它是开发商体面离开的最后机会。本来五一黄金周是开发商低价促销的第一个机会，可惜开发商都执迷不悟，都抱有幻想，结果错失良机，遭受银行、承建商、供应商等多方逼债，被迫偷偷摸摸的降价贱卖，因为怕之前高价买房的业主维权。金九银十给了开发商最后一个机会，开发商可以冠冕堂皇的低价促销甚至倾销，快速回款过冬，当然，如果还是执迷不悟，错过这根最后的救命稻草，那么破产是铁定的结果。

　　　错过了五一，犹可违；错过了十一，不可活。

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