《深圳楼市周刊》（08.18---08.24）总第071期
———竹之友
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《深圳楼市周刊》【（08.18---08.24）总第071期】
上周全市商品房一手楼共成交716套，日均成交约102套，成交均价约为12766元/平。
本期《周刊》中您将了解到以下内容：
【开篇语】
【市场传递】
■深圳开建国内首座全地下火车站
■上半年深圳房地产市场的综合景气指数为1979.7
【楼市动态】
■一周入市新盘汇总
■近期入市楼盘预测
【结束语】
【开篇语】
《深圳楼市周刊》【（08.18---08.24）总第071期】，谢谢大家关注。
【备注】：本文中所有数据仅供参考，入伙时间和物业管理费的具体情况请咨询您所要购买楼盘的工作人员。
【市场传递】
■深圳开建国内首座全地下火车站
★★★位于深圳市福田区益田路与深南大道交叉口的国内第一座全地下火车站———广深港客运专线福田站上周正式动工，这是我国第一座位于城市中心区的地下火车站。据悉，这座三层式结构、连通珠三角地区的大型地下铁路客运综合枢纽，将主要办理香港方向和广州方向的始发城际列车、广州与香港间的通过城际列车，成为承担广深港之间高频、高端商务客流的城际交通枢纽和未来深圳重要的城市轨道交通换乘中心，计划于2011年6月建成投入使用。
■上半年深圳房地产市场的综合景气指数为1979.7
★★★深圳市国土资源和房产管理局发布了《2008上半年深圳房地产综合运行指数报告》。报告指出，通过对市场和消费者的调查显示，有超过九成的受访者认为深圳的房价高。消费者信心指数也大幅下降，2008年上半年的消费者信心指数与2007年相比下降了50.5%。深圳房地产综合运行指数包括价格指数、人口指数、购买力指数、市场交易指数、企业家信心指数、消费者信心指数、土地供应指数、综合景气指数等8项指数指标。其中，在综合景气指数方面，2008年上半年深圳房地产市场的综合景气指数为1979.7，比2007年下跌了3.9%。这是自2005年以来深圳房地产市场综合景气指数的首次下跌。报告指出，这说明随着房地产市场观望气氛的浓重，房地产市场交易量受到了影响，市场逐步回归理性。
【楼市动态】
■一周入市新盘汇总
★★★8月24日，位于龙岗区龙城街道的水蓝湾园（464套/35989.39平方米），以均价约6800元/平入市。【参考入伙时间：2009年06月】
■近期入市楼盘预测
★★★8月21日取得预售许可证，位于宝安区龙华街道梅龙路的金地梅陇镇花园16栋（128套/13577.44平方米），预计8月30日以均价约11000元/平入市。【参考入伙时间：09年06月，参考物业管理费：2.38元/平/月】
★★★8月5日取得预售许可证，位于福田区泰然一路的天安高尔夫珑园（524套/108782.08平方米），预计近期以均价约30000元/平入市。【参考入伙时间：09年年初，参考物业管理费：3.8元/平/月】
★★★8月21日取得预售许可证，位于龙岗区中心城29区的公园大地花园13、15和16栋（316套/57169.76平方米），预计近期以均价约13000元/平入市。【参考物业管理费：2.8元/平/月】
★★★8月13日取得预售许可证，位于宝安区松岗街道麒麟山的集信名城（15套/4841.55平方米别墅单位），预计近期入市。
★★★6月23日和8月14日分批取得预售许可证，位于宝安区西乡街道西乡大道北侧的中粮澜山花园（330套/48402.91平方米），预计近期以均价约16000元/平入市。【参考入伙时间：2009年12月，参考物业管理费：2.5-3.8元/平/月】
★★★6月19日取得预售许可证，位于龙城街道的鸿基花园三期（127 套/13245.31平方米），预计近期入市。【参考入伙时间：2009年02月，参考物业管理费：2.28元/平/月】
★★★7月10日取得预售许可证，位于宝安区松岗街道沙江路的中海西岸华府（南区）（725套/64292.99平方米），预计近期推出南区6栋的单身公寓和两房，样板房己开放。【入伙时间：不详，参考物业管理费：2.9元/平/月】
★★★7月14日取得预售许可证，位于盐田区大梅沙高速公路北侧的万科东海岸社区(二区) （6套/2595.72平方米），预计近期入市。
★★★7月16日取得预售许可证，位于福田区北环大道与新洲路交界东北侧的迷你新居（448套/14954.13平方米），预计近期以均价约10500元/平入市。【参考入伙时间：2008年12月，参考物业管理费：2.9元/平/月】
★★★7月18日取得预售许可证，位于龙岗区平湖街道的茗萃园二期（1087套/88070.09平方米），预计近期以均价约6800元/平入市。【参考入伙时间：不详，参考物业管理费：2.35元/平/月】
★★★7月24日取得预售许可证，位于龙城街道龙平西路南侧的爱地花园（347 套/37050.16平方米），预计近期入市。该盘是准现楼销售，入伙时间详情可咨询工作人员。【参考物业管理费：2.5元/平/月】
★★★近期可能入市的楼盘还有：四季山水、信义锦绣花园3期、曦城新一期、公元盛世新一期、佳园、半岛城邦2期、凤凰雅居、幸福海岸等楼盘。
【结束语】
■本期的《深圳楼市周刊》到这里就结束了。下期再见！
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《深圳楼市周刊》（08.18---08.24）总第071期 |