深圳楼市周刊（08.25---08.31）
———竹之友
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《深圳楼市周刊》【（08.25---08.31）总第072期】
本期《周刊》中您将了解到以下内容：
【开篇语】
【市场传递】
■8月成交量同比环比均上涨
■两部门出台紧急限贷令
■深圳织就铁路交通网
【楼市动态】
■二级市场成交篇
■三级市场成交篇
■一周入市新盘汇总
■近期入市楼盘预测
【结束语】
【开篇语】
《深圳楼市周刊》【（08.25---08.31）总第072期】，谢谢大家关注。
【备注】：本文中所有数据仅供参考，入伙时间和物业管理费的具体情况请咨询您所要购买楼盘的工作人员。
【市场传递】
■8月成交量同比环比均上涨
★★★08年8月，深商品房一手楼成交量为3379套，成交量同比环比均出现一定程度的上涨。08年7月这一成交数据为2615套，而一年前的8月成交数据是2220套。相关评论请关注近期的《楼市30天》。
■两部门出台紧急限贷令
★★★央行和银监会日前联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求金融机构，禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款；土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的７０％，贷款期限原则上不超过两年。而对国土资源部门认定的房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足三分之一或投资不足四分之一的企业，应审慎发放贷款，并从严控制展期贷款或滚动授信；同时，对国土资源部门认定的建设用地闲置两年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款（包括资产保全业务）。对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款；对购买农村集体土地上建设的住房的城镇居民，不得发放住房贷款。
■深圳织就铁路交通网
★★★深圳铁路交通枢纽将织就以厦深铁路为横轴，京广深港客运专线、广深铁路为两竖轴的双“十”字结构。以深圳北站、深圳站为主，福田站、布吉站及深圳东站为辅的铁路客运格局。
【楼市动态】
■二级市场成交篇
★★★上周，全市商品房一手楼共成交847套，日均成交约121套，全市商品房一手楼成交均价约为15799元/平。
■三级市场成交篇
★★★上周，全市商品房二手楼共成交804套。
■一周入市新盘汇总
★★★8月28日，位于福田区龙尾路的四季山水花园1期（468套/48042.18平方米），以均价约19000元/平入市。【参考入伙时间：2009年10月，参考物业管理费：4.2元/平/月】
★★★8月30日，位于宝安区公明街道华发路东北侧的宏发美域花园（518套/68846.76平方米），以均价约8000元/平入市。【参考入伙时间：2009年08月，参考物业管理费：2.5元/平/月】
★★★8月30日，位于宝安区松岗街道沙江路的中海西岸华府（南区）（725套/64292.99平方米），以均价约6500元/平入市。【入伙时间：2009年08月，参考物业管理费：2.9元/平/月】
★★★8月30日，位于宝安区龙华街道梅龙路的金地梅陇镇花园16栋（128套/13577.44平方米），以均价约11000元/平入市。【参考入伙时间：09年06月，参考物业管理费：2.38元/平/月】
★★★上周，位于盐田区大梅沙高速公路北侧的万科东海岸社区(二区) （6套/2595.72平方米），以均价约60000元/平入市。【参考入伙时间：2009年年初，参考物业管理费：8.9元/平/月】
★★★早前取得预售许可证并己入市，于上周选择公开开盘或重新开盘的楼盘还有，康达尔蝴蝶堡、富通城、香瑞园、招商海月5期等。
■近期入市楼盘预测
★★★8月26日取得预售许可证，位于横岗中心城的信义锦绣花园3期（ 556套/42206.77平方米），预计月初入市。【参考入伙时间：09年上半年，参考物业管理费：1.6--2.5元/平/月】
★★★8月5日取得预售许可证，位于福田区泰然一路的天安高尔夫珑园（524套/108782.08平方米），预计近期以均价约30000元/平入市。【参考入伙时间：09年年初，参考物业管理费：3.8元/平/月】
★★★8月21日取得预售许可证，位于龙岗区中心城29区的公园大地花园13、15和16栋（316套/57169.76平方米），预计近期以均价约13000元/平入市。【参考物业管理费：2.8元/平/月】
★★★8月13日取得预售许可证，位于宝安区松岗街道麒麟山的集信名城（15套/4841.55平方米别墅单位），预计近期入市。
★★★6月23日和8月14日分批取得预售许可证，位于宝安区西乡街道西乡大道北侧的中粮澜山花园（330套/48402.91平方米），预计近期以均价约16000元/平入市。【参考入伙时间：2009年12月，参考物业管理费：2.5-3.8元/平/月】
★★★6月19日取得预售许可证，位于龙城街道的鸿基花园三期（127 套/13245.31平方米），预计近期入市。【参考入伙时间：2009年02月，参考物业管理费：2.28元/平/月】
★★★7月16日取得预售许可证，位于福田区北环大道与新洲路交界东北侧的迷你新居（448套/14954.13平方米），预计近期以均价约10500元/平入市。【参考入伙时间：2008年12月，参考物业管理费：2.9元/平/月】
★★★7月18日取得预售许可证，位于龙岗区平湖街道的茗萃园二期（1087套/88070.09平方米），预计近期以均价约6800元/平入市。【参考入伙时间：不详，参考物业管理费：2.35元/平/月】
★★★7月24日取得预售许可证，位于龙城街道龙平西路南侧的爱地花园（347 套/37050.16平方米），预计近期入市。该盘是准现楼销售，入伙时间详情可咨询工作人员。【参考物业管理费：2.5元/平/月】
★★★近期可能入市的楼盘还有：曦城新一期、公元盛世新一期、佳园、半岛城邦2期、凤凰雅居、幸福海岸等楼盘。
【结束语】
■本期的《深圳楼市周刊》到这里就结束了。下期再见！
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