关于开展2006年（2005年度）房地产经纪机构

年度检查的通知

各房地产经纪机构：
　　 根据《城市房地产中介服务管理规定》及其他有关规定，现就开展我市2006年（2005年度）房地产经纪机构年度检查有关事项通知如下：
　　一、年度检查
　　（一）检查对象
　　已取得《深圳市房地产经纪机构备案证书》的房地产经纪机构及其分支机构。
　　（二）检查时间
　　2006年5月1日至6月30日。
　　（三）资料申报
　　申报时间自2006年5月8日至5月26日。请各房地产经纪机构于2006年5月26日前，将下列书面材料报深圳市房地产业协会秘书处：
　　1、深圳市房地产经纪机构备案申报表（网上下载）；
　　2、深圳市房地产经纪机构综合报表（网上下载）；
　　3、营业执照复印件（验原件）；
　　4、分支机构营业执照复印件（验原件）；
　　5、工商部门出具的企业基本情况信息单；
　　6、三名以上专职房地产经纪人资格证书、执业会员证复印件（验原件）；
　　7、税务部门出具的纳税证明；
　　8、经审计的上年度企业财务报告。
　　（四）年度检查
　　1、年度检查时间自2006年5月29日至6月16日；
　　2、年度检查依照《城市房地产中介服务管理规定》及其他相关规定进行；
　　3、被检查的经纪机构应按要求如实提供所需材料，并对材料、数据的真实性负责；
　　4、年度检查由我局房地产业管理处负责，市房地产业协会协助，组成联合检查小组具体实施；
　　5、有下列情形之一的，不予通过年度检查：
　　（1）伪造、变造、涂改、出租、出借房地产经纪机构备案证书的；
　　（2）伪造、变造、涂改、出租、出借房地产经纪人资格证书和执业会员证书的；
　　（3）未达到年审条件的；
　　（4）在年度检查中弄虚作假，情节严重的。
　　（五）结果公告
　　检查结果将在深圳市国土房产网（www.szfdc.gov.cn）上公布。
　　检查合格的房地产经纪机构，可以参加综合排名，并根据排名结果换领新的《备案证书》；其下属合法分支机构，发给《分支机构备案证书》。
　　检查不合格的房地产经纪机构，不得从事房地产经纪业务。违者，我局将依照有关规定予以处罚。
　　二、综合排名
　　根据检查期间审核的数据，市房地产业协会在我局监督下，于2006年6月30日前，按照下列指标和方法对检查合格的经纪机构进行综合排名。
　　（一）排名指标
　　1、资产总计，占5分；
　　2、所有者权益(企业净资产)，占5分；
　　3、本年度机构缴纳社保金总额，占10分；
　　4、本年度经纪业务缴纳所得税总额，占8分；
　　5、近三年累积经纪业务所纳所得税总额，占8分；
　　6、本年度经纪业务所纳营业税及附加总额，占10分；
　　7、近三年累积经纪业务缴纳营业税及附加总额，占10分；
　　8、执业的全国房地产经纪人数，占10分；
　　9、持《深圳市房地产经纪人员上岗证书》人数（不含全国房地产经纪人），占10分；
　　10、持证上岗人员数与总从业人数比例，占10分；
　　11、累计开展经纪业务年限，占6分；
　　12、年末合法分支机构总数，占8分。
　　（二）减分事项
　　1、未按规定及时报送年审资料，及报送数据不完整的，减1分；
　　2、经纪机构所聘任的房地产经纪人员未按规定参加执业会员年审的，减2分/人；
　　3、营业场所从业人员未持有《深圳市房地产经纪人员上岗证》的，减2分；
　　4、随意承诺或承诺不兑现的，减2分；
　　5、机构及从业人员收取费用不开发票的，减2分；
　　6、若有延伸服务，未在营业场所明示服务项目及收费金额的，减2分；
　　7、擅自参加商业性评比活动的，减5分；
　　8、代理或居间依法不能转让或不具备转让条件的房地产的，减8分；
　　9、刊登虚假广告或广告内容上存在误导消费者的，减5分；
　　10、有吃差价行为的，减5分；
　　11、协助一方、损害另一方及国家、集体利益的，减5分；
　　12、采取不正当手段恶性竞争，损害行业声誉的，减5分；
　　13、设立非法分支机构的，减8分；
　　14、在经纪业务中提供虚假材料，但未造成重大影响的，减5分。
　　 上述年审指标及减分事项的统计时段指2005年1月1日至12月31日期间。
　　 请各经纪机构认真做好年度检查的准备工作。
　　　 特此通知。
　　　　　　　　 咨询电话：83788965、83788720

附件：经纪机构综合报表(右键另存为)

　　　年审申报表(右键另存为)

二○○六年四月二十九日