二、规划与设计类
1.建设项目规划选址的主要依据是什么？
    答：１．经批准的项目建议书；
    ２．建设项目与城市规划布局的协调；
    ３．建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调；
    ４．建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调；
    ５．建设项目对于城市环境可能造成的污染影响，以及与城市环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划的协调。

2.建设项目选址意见书上应该提供的建设项目基本情况有哪些？
    答：主要是建设项目名称、性质，用地与建设规模，供水与能源的需求量，采取的运输方式与运输量，以及废水、废气、废渣的排放方式和排放量。

3．深圳市城市规划委员会的主要职责是什么？
    答：（一）对城市总体规划、次区域规划、分区规划草案进行审议；
    （二）对城市规划未确定和待确定的重大项目的选址进行审议；
    （三）下达年度法定图则编制任务；
    （四）审批法定图则并监督实施；
    （五）审批专项规划；
    （六）市政府授予的其他职责。

4、深圳市城市规划委员会的人员机构设置是怎样的？
    答：城市规划委员会由二十九名委员组成，委员包括公务人员、有关专家及社会人士，其中，公务人员不超过十四名。市规划委员会设主任委员一名，由市长担任，设副主任委员二名。副主任委员和其他委员由市政府聘任，每届任期三年。

5、城市规划编制分为哪几个阶段？
    答：城市规划编制分为全市总体规划、次区域规划、分区规划、法定图则、详细蓝图五个阶段。

6、在那些情况下，要修改法定图则？
    答：出现下列情况之一时，应修改法定图则：
    （一）城市总体规划发生变化，对分区的功能与布局发生较大影响的；
    （二）重大项目的设立，对分区的功能与布局发生较大影响的；
    （三）对法定图则实施的定期检讨过程中，市规划委员会认为有必要修改的；
    （四）公众人士对法定图则实施的修改意见，获得市规划委员会接纳的。修改
    法定图则按照制定法定图则的程序进行。

7、哪些地段要单独进行城市设计？
    答：以下地段应单独进行城市设计：
    （一）市中心、各区中心、各建制镇商业文化中心；
    （二）主要生活性干道；
    （三）口岸及客运交通枢纽；
    （四）广场及步行街；
    （五）生活性海岸线；
    （六）重点旅游区。

8、那些土地应加以妥善保护，不得侵占、改变用途?
    答：下列土地应加以妥善保护，不得侵占、改变用途：
    （一）城市建设用地：绿化用地；文化教育用地、体育用地、医疗卫生用地；社会福利用地；市政公用设施用地、市政走廊；
    （二）非城市建设用地：农业保护用地；自然植被保护区；水源保护区用地；组团隔离带用地；其他城市发展备用地。
    （三）其他城市用地：海岸线；旅游用地；城市发展备用地。

9、有哪些建设项目，建设单位必须持市规划主管部门发放的《建设项目选址意见书》申请计划立项？
    答：下列建设项目，建设单位必须持市规划主管部门发放的《建设项目选址意见书》申请计划立项：
    （一）大型或有污染的建设项目；
    （二）危险品库场；
    （三）其他指定建设项目。

10、发放《建设项目选址意见书》有哪些程序？
    答：发放《建设项目选址意见书》的程序有：
    （一）建设单位填报《建设项目选址申请表》，并按规定附送可行性研究报告、环境影响评价报告及有关文件、图纸等资料。
    （二）市规划主管部门受理申请后，按照城市规划的要求进行审议，在４０日内予以答复。审核同意的，核发《建设项目选址意见书》；不同意的，予以书面答复。对城市规划未确定区域的重大项目的规划选址申请，由市规划主管部门提请市规划委员会审议。市规划委员会审议通过的，市规划主管部门核发《建设项目选址意见书》；市规划委员会审议未通过的，市规划主管部门予以书面答复。

11、什么是建设工程？
    答：建设工程包括建筑工程和市政工程。建筑工程包括除市政工程以外的建筑物与构筑物。市政工程包括城市规划区内的道路、桥梁、隧道、轨道、交通设施，城市供水、排水、防洪排涝、电力、照明、邮电通讯、有线电视、油气、热力管线及设施，环境、卫生设施及其他公用设施工程。

12、办理《建设工程规划许可证》有哪些规定？
    答：（一）申请者持申请书、当年建设工程投资计划批文、土地使用权出让合同书或用地方案图、《建设用地规划许可证》、有关专业主管部门的设计方案审查意见，向市规划主管部门或其派出机构报送设计方案。设计方案经审批同意后，方可进行扩初设计。
    （二）申请者持申请书、设计文件、有关专业主管部门对方案设计审查意见书向市规划主管部门或其派出机构申请扩初设计审批。经审批同意后，方可进行施工图设计。
    （三）申请者持申请书、土地使用权出让合同书、设计文件、有关专业主管部门对施工图的审查意见书，向市规划主管部门或其派出机构申请施工图设计审查。经审查同意后，核发《建设工程规划许可证》。市政工程《建设工程规划许可证》的办理程序，参照前款规定执行。多层居住建筑按本条第一款第（一）、（三）项的程序办理。成片开发的项目可分期分批办理《建设工程规划许可证》，申报时除应具备上述条件外，还应有已批准的详细蓝图。

13、办理《建设用地规划许可证》有哪些规定？
    答：以招标、拍卖或挂牌出让方式获得国有土地使用权的，建设单位凭土地使用权出让合同书领取《建设用地规划许可证》。
    以协议出让方式获得国有土地使用权的，建设单位必须在签订土地使用权出让合同书之前，向市规划主管部门或其派出机构领取《建设用地规划许可证》。市规划主管部门或派出机构按照相应的城市规划，审定建设用地的相关规划设计指标，提出城市规划设计要求，核发《建设用地规划许可证》。
    建设单位在取得《建设用地规划许可证》后90日内，未能签订土地使用权出让合同书又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。

14、在取得《建设用地规划许可证》后，是否可以变更地块规划内容？
    答：建设单位取得《建设用地规划许可证》后两年内不得申请变更规划内容；两年后申请变更的，市规划主管部门或其派出机构对申请进行初审后，按法定程序审批。
    获得批准的，市规划主管部门或其派出机构向申请单位重新核发《建设用地规划许可证》，收回原《建设用地规划许可证》，并办理相应的用地手续；不批准的，由市规划主管部门或其派出机构书面答复申请单位。

15、《建设工程规划许可证》包括哪些内容？ 
    答：《建设工程规划许可证》包括下列内容：
    （1）许可证编号；
    （2）发证机关名称和发证日期；
    （3）用地单位；
    （4）用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；
    （5）计容积率面积及各分类面积；
    （6）附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。

16、什么情况下不予核发《建设工程规划许可证》？ 
    答： 根据《深圳市城市规划条例》的规定，下列情况不予核发《建设工程规划许可证》：
    （一）不符合城市规划要求或未按政府主管部门对各阶段审查意见作出设计修改的； 
    （二）设计单位资质与资格不符合有关行业管理规定的；
    （三）设计文件不符合国家、省、市有关专业技术规范和规程的。

17、在哪些情况下，需重新办理《建设工程规划许可证》？ 
    答：当工程因以下情况确需修改的，应重新办理《建设工程规划许可证》：
    （一）涉及建筑物位置、立面、层数、平面、使用功能、建筑结构的；
    （二）市政工程中涉及规模、等级、走向、工艺设计、立面、平面、结构、功能及设备的容量、造型有较大变化的。

18、对已建成的建筑需改变使用性质时，是否需要申请核发《建筑工程规划许可证》？
    答：已建成的建筑确需改变使用性质的，须经城市规划主管部门批准，签订土地使用权出让合同书补充协议、付清地价款后，持设计文件等，向市规划主管部门申请核发《建设工程规划许可证》或建筑工程装饰、装修许可文件。涉及有关专业管理部门审批的，还应取得有关部门的审核意见。

19、对未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，主管部门可以采取什么处罚措施？
    答：未取得建设用地规划许可证或建筑工程规划许可证进行建设的，市规划主管部门可以依照《深圳经济特区规划土地监察条例》采取查封，扣押等行政强制措施。

20、购买预售商品房后，发展商是否可以变更项目设计？ 
    答：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
    《深圳经济特区房地产转让条例》规定，已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施部分不得变更设计。如确需变更设计的，应征得全体受让人五分之四以上的同意。
    《商品房销售管理办法》（建设部88号令）还规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
    买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

21、建设工程竣工后，是否必须取得《规划验收许可证》？ 
    答：建设工程竣工后，建设单位或个人持建筑工程竣工测绘报告向原审批部门申请规划验收。未经验收或验收不合格的，不予核发《规划验收许可证》，不予办理房地产权登记，不得投入使用。

22、什么情况下不予核发《规划验收许可证》？ 
    答：根据《深圳市城市规划条例》的规定，有下列情形之一的，不予进行规划验收：
    （一）擅自变更建筑设计（包括变更建筑物位置、立面、层数、平面、使用功能、建筑结构、设备的容量）的；
    （二）未拆除原《建设工程规划许可证》标明应拆除的建筑物或构筑物的；
    （三）未拆除用地范围内的临时设施，未完成其配套工程的；
    （四）其他不符合《建设工程规划许可证》要求的。

23、对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的？ 
    答：成片开发的住宅区、工业区在进行单体建筑工程的规划验收后，还应进行小区规划验收。小区建设分期分批进行时，其配套工程应按计划同步完成。未完成时，同期的其他项目不予规划验收。

24、对住宅区内的公用设施、设备、场所（地）的使用有哪些规定？ 
    答：根据《〈深圳经济特区住宅区物业管理条例〉实施细节》的规定，凡经市政府规划部门批准的为住宅区居民提供配套服务的公用设施、设备和场所（地），未经规划部门批准，一律不得挪作他用。

25、某物业加建两层，发展商说“一边报建，一边加建”，这样做可以吗？产权有保证吗？
    答：不可以。建筑物的扩建、改建必须报主管部门批准并对原《建筑工程规划许可证》进行变更或备注并领取施工许可证后，方可施工。如未履行以上手续，将会被认定为违法建筑。因此，其产权没有保证。

26、什么是建筑覆盖率（建筑密度）？ 
    答：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。

27、什么是建筑容积率？ 
    答：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。

28、什么是绿地率？ 
    答：在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。

29、什么是绿化覆盖率？ 
    答：在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。